陵水土福灣房產(chǎn)——海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)包括哪些，海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)用如何分?jǐn)?/h1> 購(gòu)房攻略日期：2021-04-18 11:14:00 瀏覽量（）

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海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)包括哪些，海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)用如何分?jǐn)?海南土福灣樓盤，土福灣買房前你對(duì)房子了解多少？土福灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

現(xiàn)在的陵水土福灣房?jī)r(jià)是非常的高，不少人買不起一手房，從而會(huì)選擇海南二手房，二手陵水土福灣房?jī)r(jià)格實(shí)惠，而是地理位置好，不過海南二手房交易會(huì)比較復(fù)雜一些，其中要涉及的內(nèi)容也比較多。海南買房的時(shí)候人們比較關(guān)心的就是海南房產(chǎn)證過戶的問題，只有海南房產(chǎn)證過戶到自己名下，陵水土福灣房子才能屬于自己。海南房產(chǎn)證過戶是需要繳納一定的過戶費(fèi)用。那么，海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)包括哪些？海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)用如何分?jǐn)偅?/p>

海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)包括哪些

契稅，首套房面積低于90平的為房款的1%，面積在90-140的為房款的1.5%，面積超過140的或非首套房的為房款的3%。營(yíng)業(yè)稅，海南房產(chǎn)證年限在2年以上的免征，在2年以下的則為房款的5.6%。個(gè)人所得稅，海南房產(chǎn)證年限超過5年，同時(shí)為賣方僅有住房的，可以免交。否則的話，按照房款的1%繳納。

1、契稅：繳納人買方——房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人賣方——房改房、商品房、普通住宅，海南房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%;海南房產(chǎn)證年限兩年以上，不用繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。繳納人賣方——海南房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%;海南房產(chǎn)證年限兩年以上，無需繳納;

4、個(gè)人所得稅：繳納人賣方——海南房產(chǎn)證年限大于5年且為僅有住房：免交個(gè)人所得稅;海南房產(chǎn)證年限不滿5年或不是僅有住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人買賣雙方——不論海南房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測(cè)繪費(fèi)：繳納人買方——繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)用如何分?jǐn)?/strong>

海南二手房過戶費(fèi)如何分?jǐn)傄彩琴I家和賣家非常關(guān)心的問題。對(duì)此，如果買家和賣家之間對(duì)于上述的9項(xiàng)費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

1、海南買房負(fù)擔(dān)：A海南二手房過戶登記費(fèi)；B海南二手房過戶契稅；C海南二手房過戶核檔費(fèi)。

2、賣方負(fù)擔(dān)：A海南二手房過戶土地收益金；B海南二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加；C海南二手房過戶個(gè)人所得稅；D評(píng)估費(fèi)。

3、海南買房和賣方一人一半：A海南二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；B海南二手房過戶印花稅。

海南二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費(fèi)，對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3％—5％。房屋海南買房和賣方各付一半中介費(fèi)。

通過上面文章的介紹，相信大家對(duì)于海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)包括哪些以及海南房產(chǎn)證過戶費(fèi)用如何分?jǐn)偟膬?nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。一般來說，如果只是單純的海南二手房交易，一般是不會(huì)要求買賣雙方繳納費(fèi)用。不過海南房產(chǎn)證過戶的時(shí)候，房管局就會(huì)按照國(guó)家的規(guī)定來收取一定的稅費(fèi)。不過在實(shí)際的交易當(dāng)中，一般賣方收到的價(jià)錢都是扣稅以后，大部分的稅費(fèi)是買方承擔(dān)的。

海南陵水土福灣房地產(chǎn)。。。海南土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護(hù)林相互交錯(cuò)，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風(fēng)港灣和熱帶天然游泳場(chǎng)，又是一個(gè)優(yōu)良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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