海南定安新房菜鳥攻略：買房掌握這些知識讓你購房無憂！

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海南定安新房菜鳥攻略：買房掌握這些知識讓你購房無憂！，定安買房攻略，能用有限的錢，在定安買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，定安買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

定安買房時，大家醉關心的往往是定安房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。定安買房時，需要了解的常識很多，掌握以下小常識，讓你分分鐘能夠從定安房產小白變成定安房產專家。

1、年限

民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

2、“意向金”

在國家有關定安房地產法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是訂金。

3、戶型

挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、樓層類型

低層為一層至三層；多層為四層至六層；小高層為七層至九層；高層為十層及以上。

5、贈送面積

定安購房時大多會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超紙。

6、住宅凈高

住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

7、開間

住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

8、長度和進深

住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

9、還款方式

目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

區(qū)別：

a、等額本息：就是每個月還款的“本＋息”之和始終保持不變。

b、等額本金：就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

10、貸款費用

向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費／律師費／保險費／評估費／手續(xù)費等。

11、經濟適用房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。

它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱經濟實用房。

12、房改房

房改房是指按照單位分房原則，已經分配的執(zhí)行國家規(guī)定的房改標準出售的住房。

13、集資房

集資房是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按定安房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

14、安居房

安居房是指實施國家“安居工程”而建設的住房（屬經濟適用房一類），是國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本，由政府補貼的非營利性住房。

海南定安買房優(yōu)勢：健康養(yǎng)生。許多老年人容易患有嚴重的骨質疏松癥，定安離海南較遠，相對遠離臺風和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽光充足，對患有腰酸背痛、骨質疏松等老年病患者有一定的緩解作用。

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