來給你算一筆賬了！剛需儋州買房月供多少合適？

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來給你算一筆賬了！剛需儋州買房月供多少合適？ 海南儋州樓盤，儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

家，對于我國每個(gè)公民的意義都是非同凡響的，正是因?yàn)槿绱?，所以人們才會想盡辦法貸款儋州買房。其實(shí)，對于剛需海南購房族來說，貸款時(shí)月供的多少是影響生活品質(zhì)的重要因素，因?yàn)槊吭碌母哳~房貸導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)生活捉襟見肘的例子不在少數(shù)，所以貸款儋州買房月供到底多少合適？且看下文的分解。

一、你是處于事業(yè)上升期的海南購房者嗎？

為了讓大家更容易理解小編的講解，小編覺得還是舉個(gè)例子來切入正題會比較好：小明已經(jīng)工作3年，想在今年儋州買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的海南房子大概150萬，按照首付3成，貸款利率4.9％，期限30年計(jì)算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半。

其實(shí)，小明這樣的月供是醉為合適的，也就是每個(gè)月收入的一半，壓力適中。因此，小編建議，如果你是正處于事業(yè)的上升期的海南購房者，那么月供占收入一半，是醉好的選擇，這樣負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小。

二、你是家庭支出較大的海南購房者嗎？

如果你是已經(jīng)結(jié)婚的剛需海南購房者，并且家庭支出較大的話，那么在月供上的選擇就不同了。比如，小李今年想貸款儋州買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的海南房子，首付3成，利率4.9％，期限30年計(jì)算，每月月供5500多。

其實(shí)，小李每個(gè)月的收入和小明都是一樣的，但是，小李在還月供的數(shù)額上卻不能與小明相同。因?yàn)殡m然小李月供只占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就建議醉好多交點(diǎn)首付，并且將房貸月供與工資的比例控制在30％左右。

三、剛需儋州買房月供多少合適？別忽略還貸能力系數(shù)

其實(shí)，剛需也是一個(gè)比較廣泛的詞語，因?yàn)椴煌膭傂?，他適合還多少的月供是不同的。通過研究發(fā)現(xiàn)，合適的月供額度與正常的生活品質(zhì)之間存在著一個(gè)平衡點(diǎn)，它叫還貸能力系數(shù)，還貸能力系數(shù)通過計(jì)算貸款人的貸款金額與貸款人每月的收入比例，計(jì)算出貸款人還貸能力。

因此，如果你是剛需海南購房者，那么在貸款儋州買房的時(shí)候，就一定不能忽略還貸能力系數(shù)。因?yàn)橥ㄟ^還貸能力系數(shù)，可以計(jì)算出月供對家庭生活的影響，防止因房貸、月供比例過高而影響日常生活或者造成逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

不過，大家還要注意的一點(diǎn)就是，不同貸款方式，它的還貸能力系數(shù)也是不同的。比如，商業(yè)貸款的系數(shù)一般是0.5，假如你的家庭月收入是1萬，那么你月還款能力是5000。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)為35％，十至二十年為40％等。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于本來資金就不富裕的剛需海南購房者而言，在錢財(cái)方面一定是精打細(xì)算的，無論是首付還是月供，都要仔細(xì)考慮好，不對自己的生活造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力才能選擇去海南購房，總而言之，剛需儋州買房月供多少才合適？答案就在上面。

儋州房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價(jià)相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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