打折威信：18089828470
貸款房子房產(chǎn)證能拿到嗎？哪些房子不能辦理貸款？ 海南樓盤，越來越多外地人選擇在臨高買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南臨高。
不管大家是通過貸款臨高縣購房還是全款臨高縣購房，臨高房產(chǎn)證的辦理都是少不了的，畢竟臨高縣購房也就是為了購買這個臨高房產(chǎn)證，不過在有些朋友心里面，全款臨高縣購房和貸款臨高縣購房拿到臨高房產(chǎn)證的時間是不同的，有的朋友可能覺得貸款臨高縣購房是拿不到臨高房產(chǎn)證的，那么到底貸款臨高房子臨高房產(chǎn)證能拿到嗎？哪些臨高房子不能辦理貸款？
貸款臨高房子臨高房產(chǎn)證能拿到嗎？
貸款臨高房子能拿到臨高房產(chǎn)證，多數(shù)情況臨高房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊臨高房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理臨高房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的臨高房產(chǎn)進行測繪，并辦理臨高房產(chǎn)證。
1、業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到臨高房產(chǎn)局辦理。需繳納臨高房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、臨高房產(chǎn)證工本費、臨高房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)臨高房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。
2、大多數(shù)銀行會在臨高房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該臨高房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在臨高房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將臨高房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
3、臨高房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理；如果購買的現(xiàn)房或者海南二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理。
哪些臨高房子不能辦理貸款？
1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，臨高房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種臨高房子銀行是直接拒貸的。
2、臨高縣購房時間未達5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的臨高房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的臨高房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的臨高房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種臨高房子也是會被直接拒貸的。
4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有臨高縣購房合同、臨高縣購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的臨高房子，由于這類臨高房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行拒絕貸款。
5、舊城改造的臨高房子：由于舊城改造的臨高房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
6、貸款未還清的臨高房子：處于按揭狀態(tài)的臨高房子，實質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。
以上就是貸款臨高房子臨高房產(chǎn)證能拿到嗎？哪些臨高房子不能辦理貸款的全部內(nèi)容，貸款臨高縣購房和全款臨高縣購房都是一樣的可以拿到臨高房產(chǎn)證，可能拿臨高房產(chǎn)證的時間會不同，畢竟貸款和全款的手續(xù)辦理也是有差別的。大家在臨高縣購房的時候要注意臨高房子的情況，上述的幾種臨高房子是不能辦理貸款的哦。
臨高買房優(yōu)勢：臨高縣地屬瓊北臺地，地勢平緩，自南向北緩慢傾斜。臨高縣境內(nèi)高溫多雨，光照充足。年平均氣溫23—24℃，1月份平均氣溫16.9℃，7月份平均氣溫為28.3℃。年平均雨日為135.9天，降雨量為1417.8毫米。臨高縣屬于海南半濕潤地區(qū)，不近基本不會潮濕到哪里去。臨高老城區(qū)跟新城區(qū)都比較干燥，海邊潮濕是沒辦法改變的事實。，臨高二手房
購房TEL：1⒏0
⒏98284
70
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
