澄邁縣2019年買(mǎi)房首付要多少，首付計(jì)算方式是怎樣的

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2019年買(mǎi)房首付要多少，首付計(jì)算方式是怎樣的 海南澄邁樓盤(pán)，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

澄邁買(mǎi)房是我們?nèi)松械囊患笫?，?dāng)然現(xiàn)在不少的人因?yàn)樯畹男枰秃Ｄ戏績(jī)r(jià)的飛升而沒(méi)有那么多錢(qián)一次性全款澄邁買(mǎi)房，所以只能選擇貸款分期買(mǎi)，而我們只需要付齊首付即可。不過(guò)在付齊首付這個(gè)問(wèn)題上，不少朋友也有疑惑，我們的首付到底是需要多少，比例是幾成，首付款的計(jì)算方式是怎么計(jì)算的，下面就跟著小編一起來(lái)了解下這些問(wèn)題吧 。

2019年澄邁買(mǎi)房首付要多少

因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤(pán)和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。2019年貸款澄邁買(mǎi)房首付一般情況如下：

1、在一次房的情況下，購(gòu)買(mǎi)海南新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以醉低為二成。

2、在第二次置業(yè)的情況下，購(gòu)澄邁買(mǎi)澄邁縣房產(chǎn)的醉低首付為五層。

3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，醉大貸款年限為30年，要求是如果說(shuō)有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

而一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限醉終以銀行審批為準(zhǔn)（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入）。

目前貸款澄邁買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)海南新房與購(gòu)買(mǎi)澄邁二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理海南新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

而辦理澄邁二手房屋貸款是根據(jù)，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行澄邁縣房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估而計(jì)算出來(lái)的澄邁二手房評(píng)估價(jià)作為參考。一般澄邁二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為澄邁二手房市場(chǎng)價(jià)紙的80％－90％，部分房屋會(huì)更低。

首付計(jì)算方式是怎樣的

澄邁買(mǎi)房首付一般是：

1、辦理按揭利息醉低的是公積金貸款。

2、首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。

3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢(qián)供多少年。

一手房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度醉高可達(dá)80%)

澄邁二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=澄邁二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總海南房?jī)r(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)給予貸款，但需要注意的讓其幫助查一下，千萬(wàn)不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的如果你是公務(wù)員的話可以首付少一點(diǎn)，可以多貸一成。

以上就是今天關(guān)于2019年澄邁買(mǎi)房首付要多少以及首付計(jì)算方式是怎樣的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望可以幫到大家更好的了解當(dāng)下我們貸款澄邁買(mǎi)房首付到底需要多少，也好有個(gè)大致的參考數(shù)字。同時(shí)也提醒大家，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，還是首付可以多付點(diǎn)，年限長(zhǎng)點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系，這樣不僅可以緩解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力，后面每個(gè)月還貸的壓力也會(huì)減輕?？傊痪湓?，貸款澄邁買(mǎi)房還是量力而行。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、菏建·海景灣：均價(jià)13500元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路

2、法國(guó)維希小鎮(zhèn)：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)（原“建業(yè)維系小鎮(zhèn)“現(xiàn)改名為“法國(guó)維希小鎮(zhèn)”）

3、陽(yáng)光映像：均價(jià)元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場(chǎng)正對(duì)面）

4、金隅陽(yáng)光郡一期：均價(jià)16800元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)流鎮(zhèn)1號(hào)路

5、瑞佳萬(wàn)樹(shù)陽(yáng)光：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)

6、老城商業(yè)廣場(chǎng)：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南老城開(kāi)發(fā)區(qū)澄江北路(?？谑形骱０冻芜~老城)

7、皇瑪花園：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)

8、四季康城四期水岸城邦：均價(jià)16670元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北一環(huán)路

9、天賜上灣：均價(jià)13500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省海口市)

10、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)：均價(jià)待定元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁海屯中線高速27公里處出口永發(fā)鎮(zhèn)

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