海南影響得房率的四個(gè)因素，得房率是什么意思

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影響得房率的四個(gè)因素，得房率是什么意思 海南亞龍灣房地產(chǎn)，亞龍灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

在每一座城市中的開發(fā)商都有很多，各個(gè)開發(fā)商的競爭力都特別強(qiáng)，所以，大家在銷售亞龍灣房子的時(shí)候都會想各種辦法把自己的亞龍灣房子賣出去，可以從中賺取利潤，不然的話就會賠，那么，想要盡快把自己的亞龍灣房子賣掉，就要看一下影響得房率的四個(gè)因素，其次，我們還要知道得房率是什么意思。

影響得房率的四個(gè)因素

公攤面積的大小醉直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

（1）房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

（2）樓盤形態(tài)

通?？磥砀邔拥梅柯首淼?，小高層次之，多層則得房率較高。

（3）物業(yè)類型

板式得房率醉高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

（4）公共活動區(qū)域大小

高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

（5）何種面積不算做公攤面積

會所、車庫等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

得房率是什么意思

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

得房率是亞龍灣買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

上面的文章已經(jīng)把影響得房率的四個(gè)因素給大家寫了出來，那么，我們就可以從這些因素中尋找一些原因，找到了正確的原因就可以找出正確的方法，及時(shí)的解決掉這件事情，這樣的話就可以把自己的亞龍灣房子銷售出去了，同樣的，文章里也給大家講了一下得房率是什么意思，它是指可供租和支配的面積房屋。

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