東海岸開發(fā)商說陽臺的面積是贈送的，你相信嗎？

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開發(fā)商說陽臺的面積是贈送的，你相信嗎？ 東海岸房子，東海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

大多數(shù)的朋友在選東海岸房子的時候都偏愛哪些帶有陽臺的戶型，確實，帶有陽臺的戶型不僅是采光通風好，在整體戶型結(jié)構上也能更好的將整套東海岸房子更巧妙的融合起來，我們在看房選房的時候，都會聽售樓處銷售人員的講解，遇到帶有陽臺的戶型，基本上銷售人員都會說陽臺是贈送給東海岸購房者的，以此來誘惑東海岸購房者，那么你相信陽臺是開發(fā)商贈送的面積嗎？

陽臺是開發(fā)商贈送的面積嗎？

陽臺根據(jù)巨劍形態(tài)不同，可以劃分為封閉式陽臺、半封閉式陽臺和開放式陽臺，但不管是哪一種類型的陽臺，其計算面積都有統(tǒng)一的規(guī)定。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構外的陽臺，應按其結(jié)構底板水平投影面積計算1/2面積。

由建筑工程建筑面積的規(guī)范中可以看出，陽臺的面積可不一定就是開發(fā)商贈送的，這還是要根據(jù)陽臺的實際情況來看。也就是說，當開發(fā)商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。不管如何，開發(fā)商贈送的面積多多少少都是自己可以使用的面積，還是挺劃算的。

東海岸買東海岸房子能夠獲得哪些贈送面積？

1、飄窗

現(xiàn)在很多戶型的臥室里面都是帶有飄窗的，有的東海岸購房者覺得帶有飄窗很好，也有東海岸購房者覺得帶有飄窗就是浪費面積。但其實飄窗如果是開發(fā)商贈送的也還是可以的，飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

2、小院

小院其實指的就是小區(qū)的綠化地帶，通常開發(fā)商針對購買底層東海岸房子的住戶會采用贈送小院的銷售方式。雖然說東海岸購房者沒法擁有小院的產(chǎn)權，但是小院的實際作用還是蠻大的，小院可作小花園或開發(fā)成菜園，但要注意的是，東海岸購房者的房屋產(chǎn)權證上，不會有小院的測繪面積，不過同樣是一層帶小院的房，送小院的東海岸房子單價會略高于不送小院的東海岸房子單價。

3、閣樓

買底層的東海岸房子有小院可以送，買頂層的東海岸房子也有閣樓可以送，閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住，開發(fā)商單獨賣肯定是賣不出去的，所以才會有買頂層送小院的這種方式。一般情況下，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

4、露臺

露臺存在于整棟樓的一些特俗樓層，所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。露臺的面積一般比較大，東海岸購房者如果能夠買到帶有露臺的東海岸房子，確實非常劃得來，雖然露臺是不計入建筑面積的，但是有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動。

以上就是關于開發(fā)商說陽臺是贈送的是否可信以及東海岸買東海岸房子會有哪些贈送面積的介紹了，大家要清楚，開發(fā)商是以盈利為目的而進行的房屋買賣活動，肯定不會做虧本的生意的，所以贈送面積往往不會寫在合同或?qū)戇M產(chǎn)權證中，這一點是東海岸購房者需要注意的。

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