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簽購房合同解決糾紛方式的比較，房產(chǎn)交易程序

大家根據(jù)個人存款狀況有時會選擇交易陵水清水灣房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合，陵水清水灣房產(chǎn)交易程序通常有下列幾個步驟：首先海南買房者要開展住宅類的海南購房資質(zhì)核驗；其次要交易雙方開展簽署合同相關(guān)事項；然后地稅部門會開展核定契稅；醉后就是海南買房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介公司辦理的陵水清水灣房產(chǎn)交易會相對而言省心一些，但需要海南買房者繳納一定的手續(xù)費，大家要根據(jù)具體情況進行選擇。

問：海南購房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當出現(xiàn)合同糾紛時，是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決，我不知道這兩者的區(qū)別是什么。

【解答】

1）依據(jù)我國仲裁法的規(guī)定，如果當事人雙方約定由一名仲裁員來裁決糾紛，則可以由當事人雙方來共同選定該仲裁員；如果當事人雙方約定由三名仲裁員來裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是首席仲裁員，可以雙方共同選定或委托仲裁委員會指定。仲裁過程是不公開的，這與法院公開審判是不同的，這樣當事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護。但訴訟則無法選擇法官。

2）時間長短不一樣。我國法律規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個月，如果一方當事人不服提出上訴的話，則二審的審限為3個月。仲裁法沒有明確規(guī)定仲裁的時間限制，但是各個仲裁委員會在其仲裁規(guī)則中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會就規(guī)定，仲裁庭應(yīng)當在組成后4個月（不包括對專門性問題作出鑒定的期間）內(nèi)，作出仲裁裁決。

3）仲裁一裁終局，也就是說，仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律規(guī)定的幾種可申請撤銷的情形外，當事人不能對仲裁裁決提出任何形式的上訴、異議、復(fù)議等不服表示，只能遵守、履行。假如由于種種原因，仲裁結(jié)果損害到一方當事人的合法權(quán)益，由于其無權(quán)對裁決結(jié)果提出不服，就沒有機會來維護自己的利益。這就要求當事人在進行仲裁過程中，不能有任何的錯誤、疏忽情形，否則就會對自己形成不利局面。而訴訟有實行二審制，還有可能再審。

3）從執(zhí)行力度方面分析，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當事人應(yīng)當履行仲裁裁決，一方當事人不履行仲裁裁決的，另一方可以直接向人民法院申請執(zhí)行該仲裁裁決，受申請的人民法院應(yīng)當執(zhí)行。所以，沒有必要擔心仲裁裁決的可執(zhí)行性。

4）費用相比較，仲裁過程收費相對比較高，這確實也是個問題。申請仲裁時，要預(yù)繳案件受理費和案件處理費，這兩項費用加起來，幾乎相當于法院兩審的費用。仲裁機構(gòu)的部分運作費用、仲裁員的報酬等，都要從仲裁費用中支出，所以數(shù)額就高了不少。當然這些仲裁費用醉終會由敗裁一方承擔，如果申請人的事實、法律依據(jù)、證據(jù)材料等確實比較過硬，則可放心大膽一些，否則，還請多考慮考慮。

5）按照我國仲裁法的規(guī)定，如果雙方約定以仲裁方式解決糾紛時，應(yīng)在合同中明確地表達出：1、請求仲裁的意思表示；2、仲裁事項；3、選定的仲裁委員會，例如北京仲裁委員會、上海仲裁委員會等，請注意，只有城市名但沒有“市”字。如果不是這樣，則仲裁協(xié)議或仲裁條款是無效的。

以上為大家簡單敘述了陵水清水灣房產(chǎn)交易的相關(guān)程序及注意事項，交易陵水清水灣房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在開展相關(guān)程序的時候必要時可請專業(yè)陵水清水灣房產(chǎn)律師幫忙看交易合同是不是有效，不要因為自己的不專業(yè)和一時粗心而造成多余的麻煩。

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