月亮灣房地產(chǎn)|常見物業(yè)糾紛類型，對物業(yè)不滿如何更換物業(yè)

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常見物業(yè)糾紛類型，對物業(yè)不滿如何更換物業(yè) 海南房產(chǎn)，月亮灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)月亮灣購房誤區(qū)里。

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一、常見物業(yè)糾紛：

1、小區(qū)內(nèi)失竊、車輛劃傷、人身傷害等責(zé)任劃分、損失賠償?shù)葐栴}引起的糾紛

2、非公用管道跑冒滴漏、供電管線等維修問題引起的糾紛

3、物業(yè)公司協(xié)調(diào)鄰里間關(guān)系問題引起的糾紛

4、共用部位、共用設(shè)施維修費(fèi)用分?jǐn)倖栴}引起的糾紛

5、物業(yè)公司私擅自改變共用部位和共用設(shè)施的用途，并將所獲收益不用于物業(yè)管理等問題引起的糾紛

二、如何更換物業(yè)公司

（一）有業(yè)主大會的情況下

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定?業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。

（二）無業(yè)主大會，如何更換物業(yè)

《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

很多業(yè)主還不了解業(yè)主委員會的重要作用，業(yè)主委員會它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。很多人覺得業(yè)主委員會和自己沒有太大的關(guān)系，對于是否成立業(yè)主委員會也并不積極。成立業(yè)主委員會是集合個人力量為集體力量外，更大的好處在于能夠自己管理自己的物業(yè)。在出現(xiàn)物業(yè)糾紛或者需要更換物業(yè)時，業(yè)主委員會的重要作用就會體現(xiàn)出來。

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