【海南三亞灣新房攻略】二套房首付幾成，認定二套房的標準

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三亞灣買房首付的問題是大家比較關心的話題，當然現(xiàn)在有的人生活條件好了，買了一套海南三亞灣房子不足以居住，想要再買一套海南三亞灣房子，所以這樣的海南三亞灣房子就被稱為第二套海南三亞灣房子，在購買二套房時，貸款跟第一套三亞灣房產相比，是有一定的變化的，所以需要提前了解一下。那么小編就來介紹一下二套房首付幾成？認定二套房的標準？

二套房首付幾成？

二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

認定二套房的標準？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再海南三亞灣購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款海南三亞灣購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有三亞灣房產，成年后再貸款海南三亞灣購房。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款海南三亞灣購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有三亞灣房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、首次海南三亞灣購房使用商業(yè)貸款，再次海南三亞灣購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、三亞灣房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款。

4、非首次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚后雙方共同貸款海南三亞灣購房，離異后一方再申請貸款海南三亞灣購房。詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后三亞灣房產判給一方，另一方再貸款海南三亞灣購房時也會被認定為二套房。

5、婚前一方曾貸款海南三亞灣購房，婚后以另一方名義申請貸款海南三亞灣購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

以上是小編介紹的二套房首付幾成？認定二套房的標準是什么？我們在購買二套房之前，要了解清楚貸款的政策，一般二套房的貸款要比一套房的貸款利息高，所以要了解相關的海南三亞灣購房政策，準備足夠的資金，以免我們買二套海南三亞灣房子時資金不夠，避免尷尬的事情發(fā)生。

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