哪些因素影響公積金貸款額度，如何提高公積金貸款額度

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哪些因素影響公積金貸款額度，如何提高公積金貸款額度 海南瓊海市購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

大家現(xiàn)在在海南買房的時(shí)候一般都是貸款去購買的，在辦理貸款海南買房的時(shí)候公積金貸款是非常受到大家喜愛的一種貸款方式，但是一般公積金的貸款額度相比起商業(yè)貸款都是會(huì)低一些的，接下來大家就來一起了解一下哪些因素影響公積金貸款額度以及如何提高公積金貸款額度的相關(guān)問題。

哪些因素影響公積金貸款額度

1、政策影響

公積金的貸款額度是和貸款政策有很大的關(guān)系的，除此之外，公積金的貸款額也和海南房產(chǎn)政策有一定的聯(lián)系，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，而且大家以個(gè)人的名義或者家庭的名義去進(jìn)行申請(qǐng)，能夠拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及瓊海市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以說公積金貸款的額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及瓊海購房情況來決定。

2、公積金賬戶余額

一般來說，公積金的可貸額度的計(jì)算都是按照公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。也就是說，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、公積金繳存時(shí)間

瓊海購房者想要使用公積金貸款海南買房，那么在辦理公積金貸款海南買房的時(shí)候還需要查看自己公積金的繳存時(shí)間，有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。所以大家繳納公積金的時(shí)間越久，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、首付比例

一般瓊海購房者選擇貸款海南買房時(shí)要支付多少的首付都是瓊海購房者自己決定的，但是也要注意，瓊海購房者所繳納的首付是不能低于開發(fā)商那邊的要求的，除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上，所以很多城市對(duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

如何提高公積金貸款額度

1、保持良好的信用記錄

想要辦理公積金貸款海南買房，那么瓊海購房者的信用是肯定不能有問題的，一般連續(xù)出現(xiàn)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。如果瓊海購房者在銀行有不良信用記錄，那么公積金貸款全部沒戲。所以大家在海南買房之前一定要牢記不能去做會(huì)留下信用污點(diǎn)的事情，免得以小失大。

2、賬戶余額越高越好

公積金貸款額度一般來說都是不會(huì)超過賬戶余額的20倍的，一般情況下，收入與公積金繳納的金額是成正比，但是現(xiàn)在不少的企業(yè)在繳納公積金的時(shí)候都是按照醉低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納的，所以大家可以和企業(yè)協(xié)商自費(fèi)提高公積金繳納檔次，提升賬戶余額。

前面介紹的文章介紹的就是關(guān)于哪些因素影響公積金貸款額度以及如何提高公積金貸款額度方面的內(nèi)容，雖然大家在海南買房的時(shí)候都想要辦理公積金貸款，但是公積金貸款的額度確實(shí)也是有受到一些限制的，并且有些樓盤是不支持公積金貸款的，所以公積金貸款也不是在所以情況下都適合的。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。，海南瓊海房地產(chǎn)

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