海南產(chǎn)權證為啥辦不下來？產(chǎn)權證辦不下來怎么辦

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產(chǎn)權證為啥辦不下來？產(chǎn)權證辦不下來怎么辦 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)買房前你對房子了解多少？龍華區(qū)買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為龍華區(qū)買房到底紙不紙呢？

產(chǎn)權證對于龍華區(qū)房子而言是非常重要的一個證件，沒有產(chǎn)權證的話，就證明不了龍華區(qū)房子是屬于你的，這就意味著，一旦發(fā)生一些意外情況，龍華區(qū)房子下一秒就有可能不是你的了，沒有產(chǎn)權證的龍華區(qū)房子在出租或者是出售的時候都會很困惱，現(xiàn)在的人都非常的警惕，肯定是不會輕易相信你的，那么產(chǎn)權證為什么會辦不下來呢？產(chǎn)權證辦不下來怎么辦呢？

產(chǎn)權證為什么辦不下來？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商五證不全的話，就意味著開發(fā)商是沒有資格對外銷售房屋的，龍華區(qū)購房者買了龍華區(qū)房子簽了合同也要算做是無效合同，更不要提辦理龍華區(qū)房子的產(chǎn)權證書了。首先大家要清楚五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、房屋驗收不合格

開發(fā)商在交付房屋之前需要經(jīng)過相關部門的驗收，如果房屋經(jīng)相關部門驗收但不合格，這種情況下房屋甚至都無法交付給龍華區(qū)購房者，更別說辦理海南房產(chǎn)證書了。龍華區(qū)房子驗收不合格主要包括：房屋質量檢驗不合格、消防環(huán)保部門驗收不合格、開發(fā)商存在違建行為等。如果開發(fā)商無法在相關部門的檢驗下取得合格證明，那龍華區(qū)房子就會定性為違規(guī)建筑了。

3、開發(fā)商將龍華區(qū)房子抵押給了銀行

這種情況還是比較常見的，有些開發(fā)商在修建房屋的過程中出現(xiàn)資金周轉不開的情況，就會將龍華區(qū)房子抵押給銀行。在這種情況下，如果龍華區(qū)購房者買了未解押的龍華區(qū)房子，這種情況就代表著開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋進行了二次銷售。那么購買該房屋的龍華區(qū)購房者不僅無法辦理不動產(chǎn)權證，連龍華區(qū)房子都有可能被銀行收回。

4、開發(fā)商擅自更改土地使用性質

目前的土地使用性質主要分為住宅性質和商業(yè)性質，開發(fā)商不能擅自更改土地使用性質，例如在工業(yè)劃撥用地上建住宅小區(qū)。如果龍華區(qū)購房者購買的龍華區(qū)房子是屬于這種情況，開發(fā)商擅自更改龍華區(qū)房子的土地使用性質的話，那么這種龍華區(qū)房子不僅不能辦不動產(chǎn)權證，還可能被國土部門依法收回土地。

產(chǎn)權證辦不下來怎么辦？

產(chǎn)權證辦不下來的大多數(shù)情況都是因為開發(fā)商的問題，這種情況下，龍華區(qū)購房者應該主動找到開發(fā)商協(xié)商處理，并由開發(fā)商對龍華區(qū)購房者進行賠償。如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，運用法律手段維護自己的權益的話，通常還會涉及到訴訟這一步，龍華區(qū)購房者可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

以上就是關于產(chǎn)權證書為什么辦不下來以及產(chǎn)權證辦不下來該怎么辦的介紹了，在實際生活中，龍華區(qū)購房者遇到產(chǎn)權證書辦不下來的情況還是比較多的，但大家都知道產(chǎn)權證書的重要性，遇到這樣的問題，自己心里肯定是不愿意的，這個時候就要拿起法律武器來維護自己的權益了。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海南龍華區(qū)房產(chǎn)，?？谑旋埲A區(qū)是城市中心區(qū)域，交通、商業(yè)、生活醉為方便的地區(qū)，距離西海岸游覽區(qū)并不遠，不在海邊，不太潮濕，商品房的開發(fā)已經(jīng)多年，高樓林立，但開發(fā)的普及率參差不齊，比如紅城湖地區(qū)還欠發(fā)達，由于區(qū)域廣大，必有一款適合你的新樓盤。

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