海南清水灣房價——房產(chǎn)證改名字，房產(chǎn)證改名有哪些費用

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房產(chǎn)證改名字，房產(chǎn)證改名有哪些費用 海南新房，越來越多內(nèi)地人來海南清水灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

由于現(xiàn)如今的一些政策和時代變化，很多事情也是與之前不同了，變化比較明顯的一個也就是海南房產(chǎn)，海南房產(chǎn)交易不光是更加復(fù)雜了，還有就是另外的一些證件辦理上，大家也都是知道，若是要過戶，必不可少的一個也就是要去操作海南房產(chǎn)證，那么問題就來了，海南房產(chǎn)證改名字如何做？海南房產(chǎn)證改名有哪些費用？

海南房產(chǎn)證改名字？

海南房產(chǎn)證改名字分為兩種形式，一種是直接添加的方法，一種是贈與的方法，都是可以完成海南房產(chǎn)證改名字的。

一、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間海南房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是海南房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理海南房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到海南房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間海南房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即海南房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

海南房產(chǎn)證改名有哪些費用？

一、直系親屬間贈與海南房產(chǎn)所需稅費：

交易手續(xù)費：住宅2.5元／平米非住宅5.5元／平米，交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納，契稅：4％，房屋登記費：住宅80元／套非住宅550元／套。證照印花稅：5元／本。

二、非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅＝評估紙－購清水灣買房屋價款，超過五年（含5年）普通住房：免征營業(yè)稅。

三、清水灣二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅。

②對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅。

③對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南房產(chǎn)證改名字如何做？海南房產(chǎn)證改名有哪些費用的具體介紹，海南房產(chǎn)證更名的手續(xù)也沒有太過于復(fù)雜，就是所需要的條件有一些多，而大家若是可以把條件都去了解到，那么這整件事情也就是可以變得很容易了，但是該要記住和注重的一些點也仍舊是要清楚才行。

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