海南購房攻略——公寓與普通住宅的區(qū)別，買公寓需看重哪3點?

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公寓與普通住宅的區(qū)別，買公寓需看重哪3點? 三亞灣買房，三亞灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專家。

很多觀眾分不清公寓與普通住宅，特別是對于公寓缺乏認(rèn)知，其實并不是所有的公寓都是土地使用年限為50年，居住型公寓的土地使用年限為 70年。下面房天下就來給大家對比一下公寓與普通住宅的區(qū)別。

1、 土地屬性及年限

公寓: 居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。

普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。

2、 居住費用

公寓：居住型公寓的三亞灣房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的三亞灣房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費按商用計算。

普通住宅：水電費均是按照民用計算。

3、建筑設(shè)計要求不同

公寓：居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

普通住宅：一般情況下對于空調(diào)的安置并沒有要求。

4、 面向的人群不同

公寓：相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為touzi客和剛需過渡者，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

普通住宅：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同,居住人群要看中居住環(huán)境和配套設(shè)施等。

那么，購買公寓需注意哪些事項呢？

1、 地段

如果是為了touzi，一定要選擇好的地段。有錢租商務(wù)公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，這類公寓但可預(yù)期的租金也會很高。

2、 精裝修

精裝修更能吸引高端租客。

3、區(qū)域規(guī)劃

一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩(wěn)步提升。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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