哪些因素影響海南二手房貸款額度，提高貸款額度有訣竅

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哪些因素影響海南二手房貸款額度，提高貸款額度有訣竅 海南定安購(gòu)房，海南定安，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南定安有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

很多購(gòu)買(mǎi)定安二手房的人選擇貸款海南買(mǎi)房，哪些因素會(huì)影響定安二手房貸款額度呢？下面小編來(lái)為大家介紹。

1、房齡

一般來(lái)說(shuō)，定安二手房房齡不能超過(guò)二十年，如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)檫@時(shí)的海南房子生紙空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、評(píng)估紙

據(jù)悉，銀行是根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取醉低紙乘以貸款成數(shù)”來(lái)確定貸款額度的，所以如果你房屋的評(píng)估價(jià)很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

3、還款能力

不管是申請(qǐng)哪類(lèi)貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

4、信用情況

個(gè)人信用情況會(huì)直接影響銀行對(duì)你的還款能力的評(píng)估，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將遭拒。所以，大家平時(shí)一定要維護(hù)好個(gè)人信用，以免未來(lái)房貸、車(chē)貸受阻。

5、貸款行

為什么說(shuō)貸款行會(huì)影響貸款額度呢？因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的“喜好”不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想多拿點(diǎn)貸款，選擇貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去“貨比三家”。

其實(shí)，影響房屋抵押貸款額度的基本因素有這樣四個(gè)：

1、良好的信用記錄

不管申請(qǐng)哪類(lèi)貸款，借款人都必須擁有良好的信用記錄。按照規(guī)定，若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消費(fèi)，還是償還貸款，都應(yīng)養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，給自己攢下良好的信用財(cái)富，為將來(lái)的房貸、車(chē)貸等打下良好的基礎(chǔ)。

2、真實(shí)可靠的貸款用途證明

申請(qǐng)房屋抵押消費(fèi)貸款時(shí)，借款人必須提供真實(shí)可靠的貸款用途證明，比如裝修需提供裝修合同，購(gòu)車(chē)需提供購(gòu)車(chē)合同……銀行之所以有這一要求，主要是怕借款人將錢(qián)用于touzi、賭博等高風(fēng)險(xiǎn)用途上，從而使貸款資金一去不復(fù)返，可以說(shuō)這是控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。

3、較強(qiáng)的還款能力

雖然在有房屋作抵押的情況下，借款人獲貸比較輕松，但是若沒(méi)有較強(qiáng)的還款能力，同樣無(wú)法獲貸。所以，若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，那么就提供相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財(cái)力證明，比如大額存單、車(chē)輛行駛證等等。

4、抵押房屋必須符合要求

借款人提供的抵押房屋必須符合銀行規(guī)定，即：有定安房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；能正常上市交易；房齡在二十年以?xún)?nèi)，如果抵押房屋不滿(mǎn)足這些條件，貸款申請(qǐng)將受阻。

以上是關(guān)于影響貸款額度的相關(guān)知識(shí)。

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