海南房屋買賣流程基本步驟，房屋買賣流程是什么

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房屋買賣流程基本步驟，房屋買賣流程是什么 土福灣購房，土福灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽訂存在法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請材料，到陵水土福灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)陵水土福灣房產(chǎn)過戶的申請材料都交給陵水土福灣房產(chǎn)局后，陵水土福灣房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到陵水土福灣房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

當(dāng)你決定要向屋主海南買土福灣房子后，就必須進(jìn)行一連串包括簽約、完稅、過戶等房屋買賣的手續(xù)，而每個過程都要注意，否則就可能發(fā)生糾紛。

房屋買賣從簽約到交屋的整個過程大致如下：

一、議價：

看完土福灣房子后，若有買的意愿，一定要向賣方殺價。因為土福灣房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定，且賣土福灣房子的人都知道買方一定會殺價，所以通常都會預(yù)留殺賈空間。

二、付訂金：

若你決定買下土福灣房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，則賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍煺還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，你必須準(zhǔn)備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款

四、用印：（簽約后7-10天）

你必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為海南買土福灣房子契約中所用印鑑的法律效力。并持：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑑證明3份

3、印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款。付款后，

賣方就會將印鑑、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅（簽約后30日內(nèi)）

你必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費(fèi)時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第叁次款。

六、過戶（簽約后30日內(nèi)）

你必須持：

1、買賣契約書正、副本（貼足印花稅票）

2、身分證影本

3、增紙稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

七、付尾款（過后10至15天內(nèi)）

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付醉后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

大家在進(jìn)行房屋買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細(xì)，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單介紹了房屋買賣流程的相關(guān)知識，大家可以參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來不必要的麻煩。

海南樓盤賣點(diǎn)：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，海南房地產(chǎn)。

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