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房屋買賣流程都有什么，房屋買賣租賃流程 海南二手房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽訂具備法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到三亞房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)三亞房產(chǎn)過戶的申請材料都交給三亞房產(chǎn)局后，三亞房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。
房屋買賣租賃流程
第一步：確定租房條件
天津市場的海南二手房主要分為直管公產(chǎn)、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您應(yīng)該清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋須具備一定的資格。否則您若出租了違法的房屋，可能會給您帶來不利的后果。以下房屋是禁止租賃的：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
此外，您還要確定：
1、如果您的房屋屬于公產(chǎn)房，是否有產(chǎn)權(quán)人的許可文件及房屋租賃合同;
2、如果您的三亞市房子是私產(chǎn)房，是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證;
3、如果您的三亞市房子屬于共有房屋，是否有共有人同意出租的證明。
第二步：擬定租金
您要出租房屋，當(dāng)然希望能租個(gè)好價(jià)錢。那么究竟哪些因素會影響租金的高低呢？在擬定房租的時(shí)候，有兩個(gè)因素您需要考慮：
一、地段如何？
地段好，交通便利，周邊配套設(shè)施齊備，這樣的三亞市房子容易出租，而且房租也較高。此外，寫字樓商鋪集中之地，對租房的需求也會增加，租金就會水漲船高。
二、三亞市房子本身的素質(zhì)
您的三亞市房子的房型好不好，樓層好不好，朝向怎樣，是多層住宅還是高層住宅，小區(qū)配套設(shè)施是否領(lǐng)先，房齡的長短等等都是左右房租水平的主要因素。
此外，您的三亞市房子若是配備了裝修及各種家具，家電等用品，那么房租當(dāng)然要更高一些了。
第三步：發(fā)布信息
1、海南房地產(chǎn)網(wǎng)站：在三亞房產(chǎn)網(wǎng)站相應(yīng)欄目中您可以自由發(fā)布海南二手房出租信息，只需把您的房屋條件填寫在登記表中，求租方就會看到您的出租信息，然后主動與你聯(lián)系。還可以在已發(fā)布的信息中查找您需要的信息，然后主動與求租方聯(lián)系。
2、報(bào)紙媒體：可以在當(dāng)?shù)氐闹饕獔?bào)紙媒體上發(fā)布自己的房源信息。
3、中介公司：建議您一定要找資質(zhì)和證照齊全且信譽(yù)良好的中介公司來為您的三亞市房子找個(gè)房客。
第四步：談判簽約
在談判過程中，有一點(diǎn)您尤其要注意：就是對房客的選擇要慎重。千萬不要只關(guān)心租金的多少而對房客不聞不問。為了您和三亞市房子的安全考慮，建議您一定要清楚對方的情況。您可以從幾個(gè)方面入手：比如對方的身份，工作，生活習(xí)慣，租房用途等等。
與對方進(jìn)行談判，醉終確定房租的多少，租賃期限，雙方的權(quán)利和義務(wù)。待您和對方已將這些事宜協(xié)商妥當(dāng)，接下來你們雙方就要簽訂一分房屋租賃合同。不要因?yàn)槟皇浅鲎夥课菥蛯贤兴p視，記住這可是對雙方權(quán)益的保護(hù)。
第五步：辦理登記備案
簽完合同并非完事大吉，還有一件重要的事情：您要到房屋管理部門辦理房屋出租登記備案，并且是在合同簽定后30天內(nèi)。凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）海南房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級單位、駐津單位的，到天津市海南房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù);其它單位到房屋所在地海南房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地海南房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。
辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗(yàn)下列證件：
（1）租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。
（2）出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。
（3）承租方持注明用途情況的證明及身份證明;承租方系外省市的，應(yīng)持當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門出具的證明及身份證明。
辦理程序包括申請登記、驗(yàn)證調(diào)查、審批發(fā)證三個(gè)過程。符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無誤后在5日內(nèi)辦結(jié)。并交納年租金總額2.5%的鑒證費(fèi)。鑒證費(fèi)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50%。
大家在開展住宅買賣時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時(shí)，中介公司會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡單敘述了房屋買賣流程的相關(guān)知識，大家能夠參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生多余的麻煩。
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