哪些房產(chǎn)不能用于個(gè)人房屋抵押貸款?

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哪些房產(chǎn)不能用于個(gè)人房屋抵押貸款? 海南美蘭區(qū)購(gòu)房，能用有限的錢(qián)，在美蘭區(qū)買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，美蘭區(qū)買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

個(gè)人房屋抵押貸款是指銀行用信貸資金對(duì)自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分美蘭區(qū)購(gòu)房款項(xiàng)，美蘭區(qū)購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其美蘭區(qū)購(gòu)房契約向銀行作抵押，若美蘭區(qū)購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

不是所有的美蘭區(qū)房產(chǎn)都能用于個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的，哪些美蘭區(qū)房產(chǎn)不能作抵押呢?

1．未結(jié)清貸款的美蘭區(qū)房產(chǎn)。抵押消費(fèi)貸款的美蘭區(qū)房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的美蘭區(qū)房產(chǎn)。如果是有抵押的美蘭區(qū)房產(chǎn)或者此美蘭區(qū)房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此美蘭區(qū)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此美蘭區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處美蘭區(qū)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

2．部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供美蘭區(qū)購(gòu)房合同或美蘭區(qū)購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻诿捞m區(qū)購(gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的美蘭區(qū)房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3．未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

4．未取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)美蘭區(qū)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證的話(huà)，對(duì)美蘭區(qū)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)美蘭區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類(lèi)美蘭區(qū)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

不是所有的房屋都可以用來(lái)抵押貸款，要想順利辦理房屋抵押貸款還需要滿(mǎn)足一定的條件，以上是小編為您整理的不能辦理房屋抵押貸款的情況。

美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)二手房，三亞適合冬天過(guò)冬，養(yǎng)老，度假。?？诿捞m區(qū)適合長(zhǎng)期居住。

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