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房貸提前還看好這幾步,小白秒變"老司機(jī)" 海南恒大棋子灣買房,在棋子灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的棋子灣房價以及該小區(qū)棋子灣房價走勢。。
對海南買房人來說,“一入房貸深似?!?,從此一座大山壓上身”。對多數(shù)海南買房人來說,身背房貸欠錢的感覺并不好受,因此,只有手頭資金足夠充裕,基本上都會選擇提前還貸。并不是所有人都適合提前還貸!那么,本文從“提前還貸”角度出發(fā),分析:什么樣房奴適合提前還貸?什么樣的房奴不適合提前還貸?
從還款方式說起,房貸還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息
在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額貸款,包括本金與利息。(每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減,但總體要比等額本金多付不少利息)。
優(yōu)點:每個月還款額固定,方便還款;缺點:還款利息多,后期提前還款不劃算。
等額本金
把貸款總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金與剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。(前期還款壓力較大,但隨著時間的推移,房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕)。
優(yōu)點:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點:每個月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。
哪些人群適合提前還貸呢?
1.不善于理財?shù)娜?,只曉得把錢存在銀行;2.不喜歡欠債的人,只喜歡無債一身輕;3.想以海南房子作為融資工具,貸更多款;4.海南購房時間短,還款初期的人。
哪些人群不適合提前還貸呢?
1.使用公積金貸款或貸款時已享受較低折扣的利率優(yōu)惠;2.等額本金還款已過三分之一;3.等額本息還款已過二分之一。
提前還貸有哪些需注意?
1.銀行提前還貸時間有所差異
大部分銀行均要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。
2.銀行調(diào)整利息周期不同
對房貸族而言,若銀行正處于降息通道,那肯定是調(diào)整越快越好;相反,若在加息周期,自然是調(diào)整的越慢越好。
3.提前還貸需繳納違約金
銀行提前還貸相當(dāng)于提前終止了與銀行的合同,這是需要繳納違約金的,因此,要仔細(xì)查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求。如不滿足條件,銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。
4.還完貸款后記得撤銷抵押登記
無論是在合同期內(nèi)還是還完貸款的,還是提前還款的,海南購房者在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
綜上,房奴在選擇“提前還貸”時要量力而行,不能因為提前還貸而打亂自己的全部資金計劃,況且并不是所有人都適合提前還貸,要結(jié)合自身的情況來考慮,醉后,希望這些干貨可以讓大家在海南買房路上快速成為“老司機(jī)”。
海南樓盤賣點:美麗的原始海灘,海水清,海里礁石和珊瑚使海的色彩有很多層次。沙灘的沙稍粗,有很多貝殼,還有各色小石頭、珊瑚石,浪大不宜下海游泳。晚上和清晨看到漁燈點點,與天空的星月相影成趣。夕陽無限好。棋子灣很適合度假,人不多,清靜,性價比高。,海南新房。
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