海南神州半島房產(chǎn)技巧：買房貸款6大誤區(qū)，不知道這些小心吃大虧

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買房貸款6大誤區(qū)，不知道這些小心吃大虧 神州半島樓盤，神州半島買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

　　海南買房對于許多家庭來說是人生中的大事，在貸款海南買房的時(shí)候，很多人都產(chǎn)生了誤區(qū)，不了解的話很容易影響貸款辦理，甚至?xí)ι钤斐捎绊憽?/p>

　　誤區(qū)一：公積金貸款一定比商貸省錢

　　都說公積金貸款利率低，比商貸省錢，這也僅僅是體現(xiàn)在利率方面，要是加上保險(xiǎn)的話還真不一定了。對于商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅，銀行一般不會(huì)要求貸款人購買保險(xiǎn)，如果是公積金貸款的話，買保險(xiǎn)一般在所難免，而保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。因此，在選擇貸款方式的時(shí)候不要僅僅看貸款利率，還要注意保險(xiǎn)等附加費(fèi)用，綜合對比。

　　誤區(qū)二：信用卡逾期1次不影響貸款申請

　　曾經(jīng)有網(wǎng)友向融360房貸君咨詢，自己信用卡逾期過一次，也就幾十塊錢，應(yīng)該不會(huì)影響房貸申請。由于銀行之間政策也有差異，要求嚴(yán)格的銀行，即使是逾期1次，只有幾塊錢也有可能會(huì)影響貸款。今年銀行信貸政策收緊，對貸款人征信、資質(zhì)審查也會(huì)變嚴(yán)，所以不要簡單地以為逾期次數(shù)少、額度低就不會(huì)有問題，就算不會(huì)被拒貸也可能被提高貸款利率、首付比例，降低貸款額度，這一點(diǎn)一定要清楚。

　　誤區(qū)三：貸款年限越長越好

　　有萬寧神州半島購房人在選擇貸款年限的時(shí)候認(rèn)為年限越長越好，實(shí)際上貸款年限越長意味著負(fù)擔(dān)的利息越多，從長遠(yuǎn)來看并不合算。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。

　　誤區(qū)四：提前還貸越早越省錢

　　有人手頭有充足資金了，想著越早還貸越省錢，其實(shí)并不然。比如當(dāng)初已經(jīng)享受了8折利率或者使用了公積金貸款。從還款方式的角度看，申請等額本息還款法的萬寧神州半島購房人，如果還貸期限超過了一半，意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下的月供中絕大多數(shù)都是本金，如果是等額本金還款，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期還的更多是本金，提前還貸的意義就不大了。

　　誤區(qū)五：選擇中小銀行比四大銀行省錢

　　很多人認(rèn)為四大銀行財(cái)大氣粗，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活收費(fèi)也高，不如中小銀行方便省錢。這個(gè)問題需要具體問題具體分析。中小銀行的存款額相對不穩(wěn)定，額度寬裕的時(shí)候，前期申請貸款手續(xù)方便快捷，到后期額度偏緊，審核也將變嚴(yán)周期變長，有的甚至干脆暫停房貸業(yè)務(wù)。而四大行的資金相對寬裕，各項(xiàng)措施也比較穩(wěn)定。總之選銀行的時(shí)候還是多參考幾家，不要局限于中小銀行。

　　誤區(qū)六：收入證明可以作假

　　有些收入不符合要求的人，想通過辦假收入證明蒙混過關(guān)。辦假收入證明，一旦被銀行識(shí)破，貸款泡湯了不說，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，涉嫌騙取貸款。刑法中的規(guī)定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：萬寧神州半島買房，神州半島規(guī)劃人口6.96萬人，其中短期度假人口0.74萬人，長期度假人口（常住人口）6.22萬人。根據(jù)地區(qū)功能布局與人口的空間分布特點(diǎn)，整體規(guī)劃區(qū)形成一個(gè)綜合生活社區(qū)（第一灣樂濤灣的度假中心）和九個(gè)特色生活社區(qū)（四個(gè)養(yǎng)生休閑區(qū)、三個(gè)游艇度假社區(qū)、一個(gè)山林度假社區(qū)，以及一個(gè)配套社區(qū)）。規(guī)劃以滿足神州半島居民生活的需要為目的，采取集中于分散相結(jié)合的方式，考慮各類設(shè)施的特性和使用要求，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布置半島范圍內(nèi)的公共設(shè)施。

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