白沙縣二手房交易契稅怎么算，個人二手房交易注意事項有哪些

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二手房交易契稅怎么算，個人二手房交易注意事項有哪些 白沙樓盤，白沙城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南白沙買房。

在交易海南房產(chǎn)的時候，交易雙方都應(yīng)該按照要求繳納一定的交易稅，而且稅的種類也比較多，大家在海南購房之前醉好是可以先了解一下，避免自己到之后分不清哪種稅多少錢?，F(xiàn)在很多朋友海南購房時都選擇了白沙縣二手房，所以今天小編就通過這篇文章給大家說一下白沙縣二手房交易契稅怎么算？個人白沙縣二手房交易注意事項有哪些？

白沙縣二手房交易契稅怎么算

根據(jù)國家的規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，海南購房者的海南購房時間、海南購房單價、海南購房面積、是否第1次的海南購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

第一次海南購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1.5％，144平米以上3％；二次海南購房都是3％，不分面積。

個人白沙縣二手房交易注意事項有哪些

1、房屋手續(xù)是否齊全，海南房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

以上就是白沙縣二手房交易契稅怎么算？個人白沙縣二手房交易注意事項有哪些的全部內(nèi)容，白沙縣二手房交易過程中有很多地方是需要大家去計算的，比如上文講到的稅費問題，這些也應(yīng)該是大家在海南購房之前就掌握清楚并且計算出來的，到時候辦理手續(xù)的時候也不用墨跡太多，像這樣做好一切準備再海南購房，相信事情會順利很多的。

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