房產(chǎn)買賣手續(xù)，商品房保修期規(guī)定不一樣時(shí)如何計(jì)算

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房產(chǎn)買賣手續(xù)，商品房保修期規(guī)定不一樣時(shí)如何計(jì)算 臨高馬裊灣樓盤，越來越多外地人選擇在馬裊灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南馬裊灣。

大家根據(jù)個(gè)人存款狀況有時(shí)會(huì)選擇買賣海南房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合，海南房產(chǎn)買賣手續(xù)一般有以下幾個(gè)步驟：首先臨高馬裊灣購(gòu)房人要開展住宅類的臨高馬裊灣購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證；其次要買賣雙方開展簽訂合同相關(guān)事宜；然后地稅部門會(huì)開展核定契稅；醉后就是臨高馬裊灣購(gòu)房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的海南房產(chǎn)買賣會(huì)相對(duì)而言省心有些，但需要臨高馬裊灣購(gòu)房人繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：
       《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
       1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
       2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
       3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；
       1）屋面防水3年；
       2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
       3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
       4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
       5）門窗翹裂、五金件損壞1年；
       6）管道堵塞2個(gè)月；
       7）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；
       8）衛(wèi)生潔具1年；
       9）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；
       其他部位、部件的保修期限，由臨高馬裊灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定：
       在正常使用條件下，建設(shè)工程的醉低保修期限為：
       （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
       （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；
       （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；
       （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。
       其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
       建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時(shí)取行政法規(guī)的規(guī)定。

以上為大家簡(jiǎn)單描述了海南房產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)及注意事項(xiàng)，買賣海南房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在開展相關(guān)手續(xù)的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是否有效，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)疏漏而導(dǎo)致多余的麻煩。

海南樓盤賣點(diǎn)：馬裊灣位于海南島西北部臨高縣境內(nèi)，是海南生態(tài)保護(hù)完好，自然景觀秀美的河流入?？诰包c(diǎn)之一。，海南臨高馬裊灣新房。

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