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如何算出本金房貸，房貸總利息是怎么計(jì)算， 海南新房，石梅灣買房要掌握些簡單的石梅灣房產(chǎn)知識(shí)，石梅灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
現(xiàn)如今有很多人會(huì)通過貸款海南買萬寧石梅灣房子，貸款海南買房除了要支付首付款之外，還有一個(gè)問題需要注意，就是要清楚自己的還款方式，當(dāng)下醉主要有兩種還款方式，一種是等額本金，另外一種就是等額本息，所償還利息的計(jì)算方法是不一樣的，那么，如何算出本金房貸？房貸總利息是怎么計(jì)算？
如何算出本金房貸？
首先，你需要明白一個(gè)本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計(jì)算出來的。
1、以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)紙公式計(jì)算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計(jì)算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個(gè)月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計(jì)算來的。
2、以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應(yīng)越來越少，直到本金還完利息為零。
房貸總利息是怎么計(jì)算？
1、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。
2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
3、貸款利息計(jì)算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金。
以上文章已經(jīng)給大家詳細(xì)闡釋了關(guān)于如何算出本金房貸以及房貸總利息是怎么計(jì)算的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?，再?jì)算房屋貸款利息以及本金的時(shí)候，我們首先要清楚自己選擇的還款方式，等額本金和等額本息所償還的總利息是不一樣的。
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