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瓊海市購(gòu)房簽約須弄清，海南房屋買(mǎi)賣(mài)流程都有什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，在瓊海購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的瓊海房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
房屋買(mǎi)賣(mài)流程首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存在法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)材料，到瓊海市房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)瓊海市房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給瓊海市房產(chǎn)局后，瓊海市房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。
瓊海市購(gòu)房簽約須弄清我國(guó)法律規(guī)定，不具備主體資格簽約無(wú)效，合同主體不相符簽約也無(wú)效，無(wú)效的合同，在合同中所約定各項(xiàng)條款或細(xì)節(jié)、補(bǔ)充部分對(duì)簽約雙方均無(wú)法律約束力。所以，瓊海市購(gòu)房者在瓊海市購(gòu)房合同簽字前，首要弄清甲方是誰(shuí)？他具不具備與你簽約的主體資格。作為瓊海市購(gòu)房者，
瓊海市購(gòu)房簽約須弄清
我國(guó)法律規(guī)定，不具備主體資格簽約無(wú)效，合同主體不相符簽約也無(wú)效，無(wú)效的合同，在合同中所約定各項(xiàng)條款或細(xì)節(jié)、補(bǔ)充部分對(duì)簽約雙方均無(wú)法律約束力。所以，瓊海市購(gòu)房者在瓊海市購(gòu)房合同簽字前，首要弄清甲方是誰(shuí)？他具不具備與你簽約的主體資格。作為瓊海市購(gòu)房者，宜從以下六方面查驗(yàn)甲方的主體資格。
1、開(kāi)發(fā)單位、銷(xiāo)售單位、所有權(quán)人是否一致。如果你所購(gòu)瓊海買(mǎi)房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)照的公司名稱(chēng)、銷(xiāo)售許可證上的銷(xiāo)售單位、房屋所有權(quán)人不一致，說(shuō)明與你簽約的甲方單位有“掛羊頭賣(mài)狗肉”問(wèn)題。
2、賣(mài)房者與所賣(mài)之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。須知，并不是凡是有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、手持圖章的人都可以和你簽約賣(mài)房。賣(mài)房單位和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人名稱(chēng)要相同。賣(mài)期房的，要看其是否有所賣(mài)房屋的《商品房預(yù)售許可證》；賣(mài)現(xiàn)房的，要看其是否有所賣(mài)房屋的《商品房銷(xiāo)售許可證》。如有，則表明該房屋可以辦到產(chǎn)權(quán)證。
3、一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。有的小區(qū)一期所建造的商品房，交納了地價(jià)，取得了預(yù)售許可證，具備了合法銷(xiāo)售權(quán)；而二期工程建造的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證，有的就使用一期工程的預(yù)售證去預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于“不具備合同主體資格”。一旦簽上這種合同，風(fēng)險(xiǎn)自然很大。
4、總公司與分公司都擁有合法銷(xiāo)售權(quán)。許多瓊海市房地產(chǎn)公司都有下屬分公司、子公司或者銷(xiāo)售公司。如與你簽訂瓊海市購(gòu)房合同的甲方是該開(kāi)發(fā)公司屬下的分公司或銷(xiāo)售公司，則該分公司或銷(xiāo)售公司未取得該總公司正式的書(shū)面法定代表人簽字的委托文件，該分公司或銷(xiāo)售公司則無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)作為簽約甲方的主體資格簽訂瓊海市購(gòu)房合同。
5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。房屋中介機(jī)構(gòu)作為該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總代理，必須具備以下三個(gè)條件：一是該代理公司必須具有瓊海市房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《資質(zhì)證書(shū)》和工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的《經(jīng)紀(jì)人證書(shū)》。二是該代理公司必須具有經(jīng)工商行政部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，執(zhí)照的營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)必須有代理營(yíng)銷(xiāo)房屋的項(xiàng)目。只有這樣，該中介代理公司、才具備簽訂合同的主體資格，才有權(quán)與瓊海市購(gòu)房者簽訂房屋出售合同。
6、合同簽約人是否具備簽字資格。商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同的簽字人，必須是該公司的法定代理人，公司其他人都無(wú)權(quán)簽字。也就是說(shuō)，簽字人必須與該公司《執(zhí)照》上的法定代表人名字相一致，如果是銷(xiāo)售部經(jīng)理或營(yíng)銷(xiāo)員代表甲方與瓊海市購(gòu)房者簽約，要取得該合同的合法有效性，必須同時(shí)附上該公司法定代表人對(duì)銷(xiāo)售經(jīng)理或代表簽約權(quán)的正式書(shū)面委托。
大家在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋買(mǎi)賣(mài)流程的有關(guān)知識(shí)，大家能參考看一看，必要時(shí)還是要尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來(lái)不必要的麻煩。
瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市購(gòu)房，瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來(lái)就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪(fǎng)讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么，想在瓊海買(mǎi)房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問(wèn)題，獲許可以幫你找到答案。
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