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海南房屋交易手續(xù)是啥，海南房屋買賣程序及稅費(fèi) 海南澄邁購房，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。
房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂具備法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到海南房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。
一、提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記）
購買方為個(gè)人應(yīng)提交的資料：
1、買賣雙方申請書
2、澄邁購房合同書
3、發(fā)票（原件）
4、平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章）
5、買方身份證復(fù)印件
購買方為單位應(yīng)提交的材料：
1、買賣雙方申請書
2、澄邁購房合同書
3、發(fā)票（原件）
4、平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章）
5、法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件
備注： 1、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;
2、提交證件中路名門牌不統(tǒng)一者，應(yīng)由房屋所在地派出所出具證明。
二、工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.稅費(fèi)交納以交易成功為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場價(jià)格，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù);
2.2000年6月1日（以簽定澄邁購房合同日期為準(zhǔn)）前購澄邁縣買房的，按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由買賣雙方各交納二分之一;自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房買賣，由賣方的成交價(jià)的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi);
3.1997年10月1日前購買商品房，按6%計(jì)征契稅;自1997年10月1日起（含10月1日）購買商品房，按3%計(jì)征契稅（本備注第4、5項(xiàng)所列情況除外）;
4.自1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購買自用普通商品住房，暫按1.5%計(jì)征契稅;
5.自1999年8月1日起（含8月1日）購買空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未出售的商品住房），在2000年底前免征地契稅;
6.出售商品房給個(gè)人的，由買方按5元交納印花稅，出售商品房給單位的，由買方按5元+萬分之五交納印花稅。
持證房屋買賣的辦理程序：
一、提交證件
1、房屋所有權(quán)證
2、評估報(bào)告
3、房屋買賣合同
4、買賣雙方申請書
5、買賣雙方身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印件單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受委托人身份證復(fù)印件
6、賣方為單位的應(yīng)提供：國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文集體企業(yè)出具職代會證明及上級主管部門證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議
備注：
1、該類持證房屋買賣不包括已購公房出售
2、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位購買私房，應(yīng)出具海南房產(chǎn)局的批文
3、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
4、凡提交證明中路名門牌不統(tǒng)一者，應(yīng)有房屋所在地派出所出具證明。
二、工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買方賣方
契稅印花稅測繪費(fèi)營業(yè)稅手續(xù)費(fèi)印花稅
6%
3%
1.5%5元+萬分之五每平方米0.16元5.5%差價(jià)×5.5%
免征1%萬分之五
備注：
1、稅費(fèi)交納以交易成交價(jià)為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場價(jià)格，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù);
2、2000年8月16日（以簽定澄邁購房合同日期為準(zhǔn)）以前持證房屋買賣，由買賣雙方各按成交價(jià)的0.5%交納手續(xù)費(fèi);自2000年8月16日起（含8月16日），持證房屋買賣（不包括已購公房出售）由賣方按成交價(jià)的1%交納手續(xù)費(fèi);
3、1997年10月1日前購澄邁縣買房屋，按6%計(jì)征契稅;自1997年10月1日起（含10月1日）購澄邁縣買房屋，按3%計(jì)征契稅（本備注第4項(xiàng)所列情況除外）;
4、1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購買自用普通住房，暫按1.5%計(jì)征契稅;
5、自1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征;
6、1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅及個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。
大家在進(jìn)行澄邁房子交易時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡單介紹了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識，大家能參考看看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。
澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，澄邁縣房價(jià)
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