各銀行首套房貸利率，首套房怎么認定

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各銀行首套房貸利率，首套房怎么認定 海南二手房，瓊中什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現在人們生活條件得到很大的改善，人們對于生活質量的要求也是越來越高了，不少家庭在經濟允許的情況就會想要海南買房。如果要海南買房自然就要多了解房貸利率方面的內容。特別是一些選擇貸款海南買房朋友，就要了解下各銀行首套房貸利率是多少？首套房怎么認定？接下來，我們就一起來做具體的了解吧。

各銀行首套房貸利率

目前人行公布貸款基準年利率：0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％；貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批后才能確定。

今年以來各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，2018年一二月份，全國首套房貸平均利率為5.43％，相當于基準利率的1.11倍，而后續(xù)會有更多的銀行加入此行列。2018年是瓊中房地產市場差別化調控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出于對首套剛需的保護，相信首套房貸利率應當不會高的太離譜。

首套房怎么認定

1、商業(yè)貸款買套房，然后貸款海南買瓊中縣房子－第一套。

2、貸款買過房，后來賣了瓊中縣房子，通過住房登記制度找不到瓊中縣房產，但在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后貸款海南買房——首套。

3、全款買了套房，貸款海南買房——第一套。

4、全款買了套房，后來賣出去了，房屋登記系統找不到瓊中房地產，重新貸款海南買房第一套。

5、個人名下的兩套房商業(yè)貸款記錄，全部已還清并出售，并可提供兩套住房出售，在這種情況下，當貸款－第一套。

6、個人名稱的套房，商業(yè)貸款已經還清，另一個是公積金貸款已經售出，同時提供住房出售證明，申請商業(yè)貸款，然后海南買瓊中縣房子－第一套。

7、夫妻二人，婚前一方用商業(yè)貸款海南買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款還清后，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻二人，婚前有一方有房，但無貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但名下沒有瓊中縣房產，婚后海南買房要申請貸款——首套。

各銀行首套房貸利率是多少？首套房貸利率一般都會比較便宜，不過不同銀行的利率是不一樣，所以還是需要了解下。首套房怎么認定？首套房認定的方式很簡單，說的簡單點就是名下沒有其他瓊中縣房產。大家在購買首套房之前，一定要了解下具體房貸利率，再結合自己的經濟情況來選擇合適的貸款。

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