樂東樓盤——哪些海南房產(chǎn)不能用于個人海南房屋抵押貸款?

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哪些海南房產(chǎn)不能用于個人海南房屋抵押貸款? 海南樂東二手房，樂東過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

個人房屋抵押貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分海南購房款項，海南購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其海南購房契約向銀行作抵押，若海南購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

不是所有的樂東縣房產(chǎn)都能用于個人房屋抵押消費貸款的，哪些樂東縣房產(chǎn)不能作抵押呢?

1．未結(jié)清貸款的樂東縣房產(chǎn)。抵押消費貸款的樂東縣房產(chǎn)必須是沒有抵押的樂東縣房產(chǎn)。如果是有抵押的樂東縣房產(chǎn)或者此樂東縣房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此樂東縣房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此樂東縣房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處樂東縣房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

2．部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供海南購房合同或海南購房協(xié)議的已購公房。因為如果在海南購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的樂東縣房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。

3．未滿5年的經(jīng)濟適用房。回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。

4．未取得樂東縣房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。對于小產(chǎn)權(quán)樂東縣房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得樂東縣房產(chǎn)證的話，對樂東縣房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對樂東縣房產(chǎn)進行處置，所以這類樂東縣房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

不是所有的房屋都可以用來抵押貸款，要想順利辦理房屋抵押貸款還需要滿足一定的條件，以上是小編為您整理的不能辦理房屋抵押貸款的情況。

樂東買房優(yōu)勢：龍沐灣是樂東縣重點開發(fā)的旅游區(qū)，位置在佛羅鎮(zhèn)的濱海區(qū)域，這個區(qū)域里有幾個樓盤，其中江蘇國信開發(fā)的國信龍沐灣規(guī)模較大，開發(fā)了好多年了，國信龍沐灣項目自身建沒己成規(guī)模，海灘也不錯，人少環(huán)境保護較好。但這個樓盤醉大問題也是周邊配套太差，除了樓盤本身，周邊什么都沒有，不知道業(yè)主們住在這里平常怎么過日子，購物、交通、醫(yī)療什么的怎么解決。，樂東縣房價

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