買房V信：1808
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哪些因素影響二手房貸款額度，提高貸款額度有訣竅 樂東龍沐灣買房，龍沐灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，龍沐灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
很多購買海南二手房的人選擇貸款海南買房，哪些因素會影響海南二手房貸款額度呢？下面小編來為大家介紹。
1、房齡
一般來說，海南二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的海南房子生紙空間不大，變現(xiàn)能力也差。
2、評估紙
據(jù)悉，銀行是根據(jù)“合同價與評估價取醉低紙乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。
3、還款能力
不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。
4、信用情況
個人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。
5、貸款行
為什么說貸款行會影響貸款額度呢？因為各商業(yè)銀行的“喜好”不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應(yīng)有足夠的耐心去“貨比三家”。
其實，影響房屋抵押貸款額度的基本因素有這樣四個：
1、良好的信用記錄
不管申請哪類貸款，借款人都必須擁有良好的信用記錄。按照規(guī)定，若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消費，還是償還貸款，都應(yīng)養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，給自己攢下良好的信用財富，為將來的房貸、車貸等打下良好的基礎(chǔ)。
2、真實可靠的貸款用途證明
申請房屋抵押消費貸款時，借款人必須提供真實可靠的貸款用途證明，比如裝修需提供裝修合同，購車需提供購車合同……銀行之所以有這一要求，主要是怕借款人將錢用于touzi、賭博等高風(fēng)險用途上，從而使貸款資金一去不復(fù)返，可以說這是控制信貸風(fēng)險的一種手段。
3、較強的還款能力
雖然在有房屋作抵押的情況下，借款人獲貸比較輕松，但是若沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。所以，若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，那么就提供相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。
4、抵押房屋必須符合要求
借款人提供的抵押房屋必須符合銀行規(guī)定，即：有樂東龍沐灣房產(chǎn)證和國有土地使用證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；能正常上市交易；房齡在二十年以內(nèi)，如果抵押房屋不滿足這些條件，貸款申請將受阻。
以上是關(guān)于影響貸款額度的相關(guān)知識。
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