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業(yè)主委員會的職責(zé)?業(yè)主委員會權(quán)利與義務(wù)? 海南萬寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南神州半島度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
業(yè)主委員會的主要職責(zé)為：
1、召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
業(yè)主委員會的權(quán)利：
1、召集和主持業(yè)主大會。
2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。
3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。
4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實(shí)施。
6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。
7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。
8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會的義務(wù)：
1、向業(yè)主大會報(bào)告工作。
2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。
6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
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