購(gòu)房微信:1808⒐82
8⒋7
房屋契稅怎么計(jì)算?房屋契稅什么時(shí)候交? 海南保亭縣買房,保亭獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
比較多的人現(xiàn)在都是被保亭縣房產(chǎn)交易這件事情困擾到了,房屋的整個(gè)交易確實(shí)是很麻煩,但是想要理解好他也是有一些方法可以去進(jìn)行使用,而不論用哪一種,都是要去結(jié)合一些想要去調(diào)查的,稅費(fèi)的理解也是成為了現(xiàn)在許多人要去做的,但是他的理解也是極其麻煩,那么房屋契稅怎么計(jì)算?房屋契稅什么時(shí)候交?
房屋契稅怎么計(jì)算?
房屋契稅主要有三種計(jì)算方式:按成交價(jià)格計(jì)算,契稅依據(jù)土地計(jì)算,按照土地收益定價(jià)計(jì)算。
1、契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的。比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原紙。
2、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著保亭二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若a保亭縣房?jī)r(jià)格30萬元,b保亭縣房?jī)r(jià)格40萬元,a、b兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元。同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
3、契稅按照土地收益定價(jià),這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
房屋契稅什么時(shí)候交?
1、在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理保亭縣房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
2、房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理保亭縣房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅,一般的順序是保亭縣購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
3、貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人保亭縣購(gòu)房,還需要交印花稅,開始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房屋契稅怎么計(jì)算?房屋契稅什么時(shí)候交的整體介紹,房屋契稅的計(jì)算也算是輕松,但是若選擇了比較麻煩的計(jì)算方式,恐怕整個(gè)運(yùn)作起來也是會(huì)有一些復(fù)雜,但若是可以結(jié)合技巧,肯定是不會(huì)那么的麻煩,就是需要在有一些地方上要多加注意也才可以。
保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、莊園御景:均價(jià)20000元/㎡,樓盤地址:保亭縣保興東路(莊園豪都二期后面)
2、那香山:均價(jià)45000元/㎡,樓盤地址:保亭縣呀諾達(dá)5A級(jí)熱帶雨林景區(qū)旁
3、三道花園:均價(jià)8300元/㎡,樓盤地址:海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口
4、雙大·野奢世界:均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,樓盤地址:保亭縣野奢世界國(guó)際旅游度假區(qū)
5、博雅山泉:均價(jià)8000元/㎡,樓盤地址:保亭七仙大道汽車總站往東300米方向
6、壹山郡:均價(jià)14500元/㎡,樓盤地址:保亭縣響水鎮(zhèn)
7、瓏城半山公館:均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,樓盤地址:保亭西環(huán)路與金墾路交界處
8、海南地恒花園:均價(jià)8500元/㎡,樓盤地址:保亭縣保興西路
9、保亭椰之郡:均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:海南省保亭g224國(guó)道242公里處椰之郡
10、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店:均價(jià)9985元/㎡,樓盤地址:海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)
買房微信:1
80
898⒉8⒋70
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師