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海南房屋買賣程序有什么,網(wǎng)上簽??谫彿苛鞒淘斀?海南??谑匈彿?/b>,??谫I房時,大家醉關(guān)心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。
房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣協(xié)議;然后要準備好需要提交的申請資料,到??诜慨a(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量協(xié)議,存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同;其次就是繳納稅費??诜慨a(chǎn)過戶的申請資料都交給海口房產(chǎn)局后,海口房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金,通常需要十五個工作日左右;繳納相應稅費后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋買賣交易完成。
網(wǎng)上簽??谫彿苛鞒淘斀?/p>
經(jīng)濟適用房和商品房現(xiàn)房銷售不透明的窘?jīng)r即將改觀。從明年1月1日起,由北京市建委推出的現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度將正式施行,屆時消費者可簽署《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》,并登陸北京市建設(shè)網(wǎng)和海南房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。
在網(wǎng)上可查閱現(xiàn)房信息
明年起,取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋均需進行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約。
為防止房屋炒作,現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時,認購和簽約的??谫彿咳嗣Q不得隨意變更,因此,??谫彿空咴诤贤虾炚l的名字,事先一定要考慮好。
現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù),并補錄銷售項目初始登記的相關(guān)信息。
海口購房人可憑打印合同時設(shè)置的密碼和合同號,登錄北京市海南房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所海口購房屋的網(wǎng)上簽約情況。如果退房,管理網(wǎng)將公示銷售單位的退房信息,并在管理信息網(wǎng)的樓盤表里及時恢復可售標識。
雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上,在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。
開發(fā)商違規(guī)行為將在網(wǎng)上公示
北京漢卓律師事務(wù)所204律師團張律師稱,現(xiàn)房合同與房屋預售合同相比,新的現(xiàn)房銷售示范文本中,增加了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》的約定,提示了海口購房人注意該房屋是否出租,增加了物業(yè)服務(wù)費繳納時間的約定,同時增加了附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨同轉(zhuǎn)讓的條款。
同時,從明年1月1日起,《北京市商品房預售合同》也將進行相應調(diào)整,調(diào)整內(nèi)容涵蓋分戶驗收、附屬建筑物、補充協(xié)議、分攤說明等方面。
對于此舉,北京市建設(shè)主管部門有關(guān)人士認為,實現(xiàn)現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約后,開發(fā)商將處在透明狀態(tài)。如果海南房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為,還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示,嚴重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運行。相對于期房來說,現(xiàn)房“看得見摸得著”,風險已經(jīng)大大降低。現(xiàn)房合同示范文本的出臺,進一步降低了海口購房風險。另一方面,現(xiàn)房合同實施后,不但可以保護??谫彿咳说臋?quán)益,對開發(fā)商來說也明確了責任和權(quán)利。
簽約流程
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行,但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性,海口購房者可按以下流程執(zhí)行,避免上當受騙。
??谑匈I房優(yōu)勢:海口房產(chǎn)信息網(wǎng),??谑械臍夂蛴袝r候會潮濕,特別是2月份,而它為什么會潮?因為海南屬熱帶季風性氣候,受東北和西南季風影響,常風較大,且比較接近廣東。
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