【美蘭區(qū)房價分析】購房流程中的注意事項(xiàng)，房屋買賣程序都有什么

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購房流程中的注意事項(xiàng)，房屋買賣程序都有什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請資料，到美蘭區(qū)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶的申請資料都交給美蘭區(qū)房產(chǎn)局后，美蘭區(qū)房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

A：查看房屋注意事項(xiàng)海南買美蘭區(qū)房子，醉重要的是所美蘭區(qū)購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看

A：查看房屋注意事項(xiàng)

       海南買美蘭區(qū)房子，醉重要的是所美蘭區(qū)購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。       

       　◆關(guān)于門

       1．門的開啟關(guān)閉是否順暢？

       2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

       3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？

       4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？

       　◆關(guān)于窗

       5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

       6．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

       7．窗戶玻璃是否完好？

       8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

       　◆關(guān)于地板

       9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？

       10．地板間隙是否太大？

       11．柚木地板有無大片黑色水漬？

       12．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？

       13．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？

       　◆關(guān)于頂棚

       14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫醉好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

       15．看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

       16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層美蘭區(qū)房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

       17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

       18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

       19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

       20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？

       21．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？

       　◆關(guān)于廚廁

       22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

       23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？

       24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防

       　◆水是否妥當(dāng)

       25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

       26．磚縫有無滲水現(xiàn)象？

       27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

       28．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？

       29．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

       30．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

       31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。

       　◆其他

       32．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？

       33．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

       34．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。

       35．試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

       36．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會造成困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

       37．自來水水質(zhì)怎么樣？

大家在進(jìn)行美蘭區(qū)房子買賣時要清楚了解各個流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單描述了房屋買賣程序的有關(guān)知識，大家能參考看看，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對自己產(chǎn)生多余的麻煩。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：?？诿捞m區(qū)省內(nèi)交通：海文高速公路、海南環(huán)島高速公路在境內(nèi)相交，國道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構(gòu)成了全區(qū)的交通骨架。，美蘭區(qū)二手房

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