按揭貸款房屋買賣流程，房屋交易注意事項(xiàng)有什么

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按揭貸款房屋買賣流程，房屋交易注意事項(xiàng)有什么 昌江縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島昌江的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋交易注意事項(xiàng)首先需要交易雙方簽訂具備法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料，到昌江縣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)昌江縣房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給昌江縣房產(chǎn)局后，昌江縣房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到昌江縣房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

　按揭貸款房屋買賣流程

　一、在銷售現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《商品房銷售面積（預(yù)測(cè)）審核通知書》

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買賣合同》示范文本

《業(yè)主臨時(shí)公約》

《商品房預(yù)售許可證》

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取按揭貸款指引。

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶身份證原件辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》。

三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)。

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

1、身份證原件;

2、《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件;

3、定金發(fā)票原件。

4、按揭貸款所需資料。

備注：

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。

目前有中國銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。

四、按揭貸款所需條件及資料。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;

年齡與按揭年限之和，男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）;

具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）;

加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;

商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;

3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1、5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財(cái)政局收取

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2、5%

單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2、5%昌江縣房產(chǎn)局收取

商業(yè)銀行繳納

公證費(fèi)一般為100-150元/件（個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同）公證處

保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司

律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)昌江縣房產(chǎn)局收取

注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交昌江房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照昌江縣房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽市昌江房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。

五、開始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。

六、辦理房屋交付手續(xù)

在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

七、辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個(gè)月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

大家在開展住宅交易時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易注意事項(xiàng)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋交易注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，大家可以參考看看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

昌江縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南昌江新房，昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房?jī)r(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。

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