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辦理房屋買賣流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋買賣程序是啥

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽訂具備法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料，到文昌月亮灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)文昌月亮灣房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給文昌月亮灣房產(chǎn)局后，文昌月亮灣房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

一、房改房上市條件

1、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在三年內(nèi)不得上市交易。

2、房改房上市交易須提供產(chǎn)權(quán)人配偶、同住成年人同意上市出售的書面意見（產(chǎn)權(quán)人配偶、同住成年人本人持身份證到產(chǎn)權(quán)中心簽署書面意見）。

3、學(xué)校房改房轉(zhuǎn)讓時(shí)，須提交學(xué)校及學(xué)校上級(jí)主管部門同意該房屋上市交易的書面證明;部隊(duì)房改房轉(zhuǎn)讓的，須提交部隊(duì)出具的該房屋不屬于封閉軍事管理區(qū)且同意其上市交易的書面證明;公安系統(tǒng)房改房轉(zhuǎn)讓的，須提交公安部門同意其上市交易的書面證明。

二、買賣流程

查檔、測(cè)繪——交稅——權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記——領(lǐng)證

三、稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米

2、登記費(fèi)：住宅80元/宗、非住宅100元/宗

3、工本費(fèi)：10元/本、印花稅：5元/本

4、契稅：普宅1.5%、非宅3%

5、營(yíng)業(yè)稅及地主教育費(fèi)附加：房屋市價(jià)的5.55%

個(gè)人購(gòu)買并居住超過五年的普通住宅、自建自用住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅、個(gè)人購(gòu)買并居住超過五年的非普通住宅，銷售時(shí)按差額征收營(yíng)業(yè)稅;單位銷售房屋按差額征收營(yíng)業(yè)稅

6、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的2%

具備個(gè)人所得稅免稅條件的可以申請(qǐng)免稅

7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同印花稅：

買方：成交價(jià)的0.05%

賣方：成交價(jià)的0.05%

8、防洪費(fèi)：成交價(jià)的0.1%

9、土地增紙稅：成交價(jià)的1%

個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住在5年以下非普通住宅按住房轉(zhuǎn)讓收入1%計(jì)征土地增紙稅

大家在進(jìn)行住房買賣時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買賣程序的有關(guān)知識(shí)，大家可以參考看一下，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來不必要的麻煩。

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