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興隆鎮(zhèn)房屋交易注意事項(xiàng)有什么，認(rèn)購(gòu)書(shū)不是海南購(gòu)房必選項(xiàng) 海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)新房，興隆鎮(zhèn)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
房屋交易注意事項(xiàng)首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)資料都交給興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局后，興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。
認(rèn)購(gòu)書(shū)等同于海南購(gòu)房合同嗎？它有什么法律效力？這些問(wèn)題會(huì)被相當(dāng)一部分海南購(gòu)房者所忽視。記者走訪業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和律師，為認(rèn)購(gòu)書(shū)做了一次“身份查證”。
【事例】
盲目簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)，退房定金要沒(méi)收
今年3月，鄭州市民魏先生在某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套130平方米的房屋，交了3萬(wàn)塊錢(qián)的定金，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。但是后來(lái)魏先生認(rèn)為該房在設(shè)計(jì)上有些不合理，就想把海南房子退掉。“我和開(kāi)發(fā)商只是簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，還沒(méi)有簽正式的合同，我想海南房子的定金是可以要回來(lái)的。”魏先生向開(kāi)發(fā)商提出退房退錢(qián)的要求后，開(kāi)發(fā)商說(shuō)如果退房則定金不退。魏先生不滿意開(kāi)發(fā)商的做法，將開(kāi)發(fā)商告上法庭。法院判決將魏先生的訴訟請(qǐng)求駁回。
大滄海律師事務(wù)所鄭州分所的寇浩作者師分析認(rèn)為，魏先生認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于海南購(gòu)房合同，簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不等于雙方之間的海南購(gòu)房合同成立。
這種觀點(diǎn)紙得商榷，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的合意，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)明確約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，具備合同的基本要件，就是海南購(gòu)房合同，并不能因?yàn)槊Q(chēng)不同而認(rèn)定不是海南購(gòu)房合同;如果認(rèn)購(gòu)書(shū)只是初步約定了雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的意向，雙方的基本權(quán)利和義務(wù)還有待進(jìn)一步約定，就不能認(rèn)為是海南購(gòu)房合同。此案中認(rèn)購(gòu)書(shū)關(guān)于房屋面積、價(jià)格、交房時(shí)間及違約責(zé)任都做了詳細(xì)約定，就是一份海南購(gòu)房合同，只是名字不是海南購(gòu)房合同而已，該認(rèn)購(gòu)書(shū)一旦簽訂就成立并生效。對(duì)于其中約定的權(quán)利和義務(wù)，雙方都應(yīng)該遵守。如果消費(fèi)者不履行合同約定，就是違約。
【說(shuō)法】認(rèn)購(gòu)書(shū)非海南買(mǎi)房必走程序
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果想退房3萬(wàn)塊錢(qián)就歸開(kāi)發(fā)商了，魏先生遭遇的認(rèn)購(gòu)書(shū)的困惑，并不是個(gè)例。“我醉近看中了一套房，售樓小姐要我先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，我當(dāng)時(shí)沒(méi)多想就簽了?，F(xiàn)在想想有點(diǎn)不明白，為何要多出認(rèn)購(gòu)這一步？直接簽海南購(gòu)房合同多干脆。”鄭州市民馬女士在咨詢興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易中簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)問(wèn)題時(shí)，提出了自己的疑問(wèn)。
海南買(mǎi)房是不是必須要走認(rèn)購(gòu)這個(gè)程序，可以繞開(kāi)認(rèn)購(gòu)書(shū)直接簽合同嗎？寇浩作者師指出，其實(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)只是約定俗成，久而久之變成了一種交易習(xí)慣，海南購(gòu)房者完全可以選擇不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽海南購(gòu)房合同。
“簽認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)該說(shuō)也是給海南購(gòu)房者一個(gè)緩沖期。”鄭東新區(qū)某售樓部一位姓劉的工作人員表示，海南買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，主要是考慮到海南購(gòu)房者在籌備首付款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓海南購(gòu)房者再斟酌一下自己的決定。“一旦簽下海南購(gòu)房合同，經(jīng)房管部門(mén)備案了的話，興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)便要通過(guò)房管部門(mén)解鎖才能再賣(mài)，退房程序就要復(fù)雜得多了。”
【建議】“不得不簽”仍需多留心
雖然說(shuō)海南購(gòu)房者能不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)就醉好不要簽，但是記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，許多開(kāi)發(fā)商在與海南購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，大多要求海南購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納認(rèn)購(gòu)款。
寇律師建議海南購(gòu)房者，不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果有的海南購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的海南房子，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。“一旦簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，就要按照約定來(lái)辦事。因此，簽訂前一定要看清條款，不能草率。”
寇浩作者師提醒海南購(gòu)房者，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。在簽訂正式的商品房預(yù)售合同時(shí)，一定要將房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)內(nèi)容全部載入商品房預(yù)售合同條款中，以防止開(kāi)發(fā)商“移花接木”。
大家在開(kāi)展房屋交易時(shí)要清楚了解各個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋交易注意事項(xiàng)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋交易注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，大家能參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：在?？诟哞F東站乘坐到達(dá)萬(wàn)寧站，然后再?gòu)娜f(wàn)寧的汽車(chē)站乘坐興隆的客運(yùn)中巴車(chē)或者出租車(chē)即可到達(dá)興隆。另一種到達(dá)興隆的途徑是在海口的高鐵東站乘坐到達(dá)神州半島站（興隆站）即可直接到達(dá)興隆的海邊，然后再乘坐出租車(chē)或者摩的即可到達(dá)興隆鎮(zhèn)上。，海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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