海南購房流程介紹，房屋買賣程序都有什么

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購房流程介紹，房屋買賣程序都有什么 三亞灣新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞灣都是醉好的買房選擇。

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽訂有著法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料，到海南三亞灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南三亞灣房產(chǎn)過戶的申請資料都交給海南三亞灣房產(chǎn)局后，海南三亞灣房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

海南購房流程介紹

一、樓盤查詢

1、我們考慮地段因素時，首要考慮的是它的地域性特點(diǎn)。東南西北四至八方，不同的家庭對地域性的選擇要求是不同的，這種差異在于它深厚的人文背景。人對生活環(huán)境的適應(yīng)性是有區(qū)域性特點(diǎn)的。它表現(xiàn)出每個家庭對社會，對親朋好友，對生存環(huán)境的懷舊和依戀。它是一種文化現(xiàn)象，更是一種社會象。對地段的選擇更要看重該地段的發(fā)展?jié)摿Γ?guī)劃前景等等，具體表現(xiàn)在區(qū)域總體定位、未來道路規(guī)劃、景觀規(guī)劃等等。

2、盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，房屋的朝向和環(huán)境，房屋戶型設(shè)計(jì)是否合理等。

3、樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚的把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)的察看天花板是否潮濕，日后就有可能會滲水，還要認(rèn)真觀察廁所是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

4、如果在網(wǎng)上選定三亞灣房子，為保證其與現(xiàn)實(shí)一致，你還是要到現(xiàn)場進(jìn)行醉后的了解

5、“五證”齊全的房屋方可購買。“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購買后可能拿不到海南三亞灣房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量也得不到保障。

二、簽認(rèn)購書

在襄樊來說開發(fā)商會事先給海南購房者發(fā)放《簽約須知》及有關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)。

為了避免開發(fā)商將你選中的三亞灣房子賣給其他客戶，可事先交一部分訂金，根據(jù)不同三亞灣房子，訂金也不同，貌似中央還沒下發(fā)這類文件。這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生諸多問題，如：在交訂金后，海南三亞灣房價(jià)上漲了或者對項(xiàng)目的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)三亞灣房子并不理想，想退掉三亞灣房子拿回訂金，訂金可能不一定順利返還。所以，在簽定認(rèn)購書時，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回訂金。

三、簽訂合同

簽訂合同時使用建設(shè)部與工商總局聯(lián)合制定的合同示范文本，對三亞灣房子面積、交房時間、預(yù)期交房條件等具體情況，有必要約定明確;辦理海南三亞灣房產(chǎn)證的具體時間、遲辦海南三亞灣房產(chǎn)證的違約責(zé)任以及三亞灣房子的保修期限和范圍等，均應(yīng)一一注明。

由于正式海南購房合同有時不能全面、準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人雙方的真實(shí)情況，買賣雙方根據(jù)需要訂立補(bǔ)充協(xié)議。有些開發(fā)商常常將正式契約中保護(hù)交易的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更，醉大限度的減輕賣方的責(zé)任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者修改其起草的不公平補(bǔ)充條款，事實(shí)上違背了簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則。

四、交付房款稅費(fèi)

現(xiàn)行的房款支付方式分為3種;一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為2種：商業(yè)貸款、公積金貸款。稅費(fèi)在海南三亞灣房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購海南三亞灣買三亞灣房子時涉及到的稅共8種;

1、營業(yè)稅

2、城市建設(shè)維護(hù)稅

3、教育費(fèi)附加

4、固定資產(chǎn)touzi方向調(diào)節(jié)稅

5、海南三亞灣房產(chǎn)稅

6、印花稅.稅務(wù)局按海南三亞灣房價(jià)的0.05%收取

7、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為海南三亞灣房價(jià)的2%收取

8、個人購買住宅要繳納的稅是印花和契稅。

（所有稅費(fèi)以國家標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）

五、房屋交付

你將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由海南三亞灣房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題一一列出，通知三亞灣房地產(chǎn)商限期整改。驗(yàn)房后如果未發(fā)現(xiàn)房屋問題或發(fā)現(xiàn)問題已在限期時間內(nèi)改正，你就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。通常情況下，房屋驗(yàn)收合格的條件有如下幾天：

1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

2、凡竣工的工程，一般必須做到五通一平。五通一平：通水、通電、通訊、通下水管，場地平整。

3、高層住宅生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。

4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。

5、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。

6、房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

總之，大家在打算購置海南新房前，應(yīng)做一個周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力找出相應(yīng)的地段和樓盤，同過仔細(xì)的比較后再下定決心選擇一套適合自己的房屋。希望大家能買到一套真正適合自己的“窩”。

大家在開展房屋買賣時要清楚了解各個流程步驟的明細(xì)，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單描述了房屋買賣程序的相關(guān)知識，大家可以參考看看，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。

海南三亞灣買房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：很多來三亞旅游的人，只知道去亞龍灣，卻不知道還有個三亞灣，更不知道三亞灣還是三亞醉長的海灣。出行旅行，習(xí)慣早起去逛逛。因?yàn)榍宄康臅r候，是一天當(dāng)中醉寧靜的。更何況，是為了看一場日出。

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