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房屋買(mǎi)賣(mài)的保險(xiǎn)問(wèn)題，房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么 瓊海市房產(chǎn)，瓊海買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。
房屋買(mǎi)賣(mài)流程首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂具備法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)材料，到瓊海市房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)瓊海市房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給瓊海市房產(chǎn)局后，瓊海市房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。
瓊海市房產(chǎn)保險(xiǎn)的品種
房屋保險(xiǎn)
屬家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險(xiǎn)一般由屋主或住戶(hù)投保，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時(shí)，保險(xiǎn)公司按房屋的實(shí)際價(jià)紙計(jì)算賠償，但以不超過(guò)保險(xiǎn)金額為限。
財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的一種，投保人可以是團(tuán)體、法人、自然人等，與居民有關(guān)的主要是商品住宅保險(xiǎn)和自購(gòu)公有住房保險(xiǎn)。
商品住宅保險(xiǎn)是為購(gòu)買(mǎi)商品住宅的人提供的使其在所購(gòu)住宅遇到意外損失時(shí)能及時(shí)得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)碾U(xiǎn)種。
自購(gòu)公房保險(xiǎn)，是對(duì)居民因房改從而購(gòu)買(mǎi)原租住的公房的險(xiǎn)種。兩種保險(xiǎn)的責(zé)任相同，因自然災(zāi)害而造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損毀以及為防止災(zāi)害蔓延或因搶救、保護(hù)等必要措施而造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失。所保的財(cái)產(chǎn)只能是房屋及其附屬設(shè)備和室內(nèi)材料等財(cái)產(chǎn)。保險(xiǎn)期一般為一年，可續(xù)保。保險(xiǎn)費(fèi)由雙方按規(guī)定約定。
瓊海房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
在這里主要強(qiáng)調(diào)房屋所有人、出租人和承租人的責(zé)任保險(xiǎn)，一般稱(chēng)為瓊海房地產(chǎn)公眾責(zé)任保險(xiǎn)。它主要承保在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任。
瓊海房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)
瓊海房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)主要是指房屋被保險(xiǎn)人遭受因房屋造成的意外傷害而死亡或永久致殘，由保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)金額的險(xiǎn)種。
個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)
"個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)"與前述的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)在保險(xiǎn)內(nèi)容方面無(wú)多大區(qū)別，它主要通過(guò)抵押條款規(guī)定了抵押人在保險(xiǎn)期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。"個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)"保險(xiǎn)期限與期限一致，并要求抵押人在投保時(shí)一次性繳清保險(xiǎn)費(fèi)。
建筑工程保險(xiǎn)
適用于各類(lèi)民用、工業(yè)用和公共事業(yè)用的土木工程項(xiàng)目，如住宅、、賓館商店等的建筑工程。其保障范圍不僅包括自然災(zāi)害、意外事故、外來(lái)原因和人為過(guò)失造成的工程項(xiàng)目本身的物質(zhì)財(cái)產(chǎn)的損失，還可根據(jù)需要附加投保與工程直接相關(guān)的意外事故所引起的第三者財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡。建筑工程保險(xiǎn)可由瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或承保商投保，保險(xiǎn)費(fèi)率一般在0.12%-0.28%之間。如需投保第三者責(zé)任險(xiǎn)，則需另行加收。
瓊海市房產(chǎn)保險(xiǎn)兩大熱點(diǎn)
瓊海市房產(chǎn)保險(xiǎn)的賠款接受人
有貸款經(jīng)歷的讀者應(yīng)該知道，在您與銀行簽定住房抵押貸款合同的同時(shí)，還要簽定一份保險(xiǎn)合同。這就意味著，在貸款期間，由于房屋的抵押權(quán)人是貸款銀行，因此房屋保險(xiǎn)的第一賠款接受人，即第一受益人就是銀行。當(dāng)事故發(fā)生，保險(xiǎn)公司按合同賠償時(shí)，首先要支付貸款瓊海購(gòu)房人欠貸款銀行的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用部分，賠款剩余部分才支付給瓊海購(gòu)房人，貸款瓊海購(gòu)房人實(shí)際上是第二賠款接受人，即第二受益人。隨著貸款瓊海購(gòu)房人還款成數(shù)的提高，其受益程度也隨之提高。
保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方式
一、現(xiàn)房的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方式。
總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
其中，保險(xiǎn)金額為瓊海購(gòu)房總價(jià)款;基本險(xiǎn)費(fèi)率為0.8‰;附加地震險(xiǎn)費(fèi)率為0.2‰;
繳費(fèi)系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定，實(shí)際上是貼現(xiàn)系數(shù)。
二、期房的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方式
期房保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)收一般從入住日到貸款結(jié)束日發(fā)生的費(fèi)用。
由于保險(xiǎn)費(fèi)是在貸款發(fā)放時(shí)提前交納的，在保險(xiǎn)生效前將扣除在此段時(shí)間產(chǎn)生的利息（一年以上期房按照一年定期存款利率計(jì)算，一年以?xún)?nèi)期房期的按照活期存款利率計(jì)算），就是說(shuō)，瓊海購(gòu)房人不會(huì)因?yàn)樵谫J款發(fā)放日提前交納保險(xiǎn)費(fèi)而產(chǎn)生任何利息上的損失。
保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)及瓊海市房產(chǎn)保險(xiǎn)條款
中國(guó)人民保險(xiǎn)公司個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)條款
總則
第一條凡符合中國(guó)人民銀行（個(gè)人住房貸款管理辦法）有關(guān)規(guī)定，同意以房屋（有合法所有權(quán)，且按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)建造）作為抵押物后，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房抵押貸款（抵押合同必須合法有效）購(gòu)買(mǎi)的自用住房，可參加本保險(xiǎn)。被保險(xiǎn)人瓊海購(gòu)房后因裝修、改造或其它原因購(gòu)置的附置于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)和其它室內(nèi)財(cái)產(chǎn);不屬于本保險(xiǎn)標(biāo)的范圍。
保險(xiǎn)責(zé)任
第二條由于下列原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的的直接損失，保險(xiǎn)人依照本條款約定負(fù)責(zé)賠償：
l、火災(zāi)、爆炸。
2‘暴風(fēng)、暴雨、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷。
3、空中運(yùn)行物體墜落以及外來(lái)不屬于被保險(xiǎn)人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌。第三條在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，為搶救保險(xiǎn)標(biāo)的或防止災(zāi)害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失，保險(xiǎn)人也負(fù)責(zé)賠償。第四條保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或者減少保險(xiǎn)標(biāo)的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。
責(zé)任免除
第五條由于下列原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的的損失，保險(xiǎn)人不負(fù)責(zé)賠償;
l、戰(zhàn)爭(zhēng)、類(lèi)似戰(zhàn)爭(zhēng)行為，軍事行動(dòng)，武裝沖突，罷工、暴動(dòng)、民眾騷亂。
2、孩子輻射或各種污染。
3、由于行政行為或執(zhí)法行為所致的損失。
4、保險(xiǎn)房屋因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、原材料缺陷、施工、安裝裝修不善等非第二條列明的原因以及自然損耗、折舊、正常維修造成的損失或引起的費(fèi)用。
5、地覆或地震次生原因所造成的一切損失。
6、被保險(xiǎn)人或其家庭成員的故意行為。
7、保險(xiǎn)標(biāo)的遭受保險(xiǎn)事故引起的備種間接損失。
8、其它不屬于本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失和費(fèi)用。
保險(xiǎn)期限與保險(xiǎn)費(fèi)
第六條保險(xiǎn)期限為自約定起保日本時(shí)起至被保險(xiǎn)人按照（抵押貸款合同）規(guī)定清償全部貸款本息日24時(shí)止。
第七條保險(xiǎn)費(fèi)為保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率X保險(xiǎn)期限。
保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)紙
第八條保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)金額由被保險(xiǎn)人自行確定，可以是成本價(jià)、商品價(jià)，也可以是評(píng)估價(jià)等。保險(xiǎn)價(jià)紙為出險(xiǎn)時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)紙。
被保險(xiǎn)人義務(wù)
第九條申請(qǐng)投保時(shí)，被保險(xiǎn)人應(yīng)就保險(xiǎn)標(biāo)的或有關(guān)惰況履行如實(shí)告知義務(wù)。
第十條投保人必須在本合同生效前一次性交清全部保險(xiǎn)費(fèi)。
第十一條被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)遵照國(guó)家有關(guān)消防、安？全方面的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的的安全。
大家在開(kāi)展住宅買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋買(mǎi)賣(mài)流程的有關(guān)知識(shí)，大家能參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。
海南瓊海市二手房。。。海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來(lái)就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么，想在瓊海買(mǎi)房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問(wèn)題，獲許可以幫你找到答案。
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