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一次性付款文昌市購房流程，文昌房屋買賣程序是什么 文昌市購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南文昌都是醉好的買房選擇。
房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到文昌市房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費文昌市房產(chǎn)過戶的申請材料都交給文昌市房產(chǎn)局后，文昌市房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
一次性付款文昌市購房流程
1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的海南房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在文昌市買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：（1）是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，（2）是國有土地使用證，（3）是建設(shè)規(guī)劃許可證，（4）是建設(shè)開工許可證，（5）是預(yù)售許可證，（6）是銷售許可證，（7）是銀行按揭協(xié)議書。
看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。
這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)（銷）售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(yù)（銷）售范圍內(nèi)。
2、選擇適合自己的那一套房屋
選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質(zhì)的住宅類型之后，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。
首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)醉多小區(qū)綠化的樓盤位置醉好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀醉為理想，因為北京冬春干燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其醉“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
3、考察施工現(xiàn)場
根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細(xì)地考察。
此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
文昌市買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關(guān)的信息。
大家在進行房屋買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細(xì)，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣程序的有關(guān)知識，大家能參考看一看，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。
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