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房屋交易流程有哪些，經(jīng)濟(jì)適用住房上市購房流程暫行辦法 海南美蘭區(qū)房價，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
房屋交易流程首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到美蘭區(qū)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給美蘭區(qū)房產(chǎn)局后，美蘭區(qū)房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。
經(jīng)濟(jì)適用住房上市美蘭區(qū)購房流程暫行辦法
第一條為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售活動，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革快住房建設(shè)的通知》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場出售的管理。
第三條本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。
本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。
第四條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的交易市場：
（一）已按照個人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進(jìn)行了普查，并對申報人在住房制度改革中有違法、違紀(jì)行為的進(jìn)行了處理;
（二）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收益分配管理辦法;
（三）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實施辦法;
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第五條已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售：
（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足美蘭區(qū)房價款的;
（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足美蘭區(qū)房價款及裝修費(fèi)用的;
（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
（六）上市出售后形成新的住房困難的;
（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
第六條已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府海南房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：
（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表;
（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者海南房地產(chǎn)權(quán)證書;
（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件;
（四）同住成年人同意上市出售的書面意見;
（五）個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。
第七條海南房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。
第八條經(jīng)海南房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予出售的房屋，由買賣當(dāng)事人向房屋所在地海南房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)，如實申報成交價格。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。
成交價格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場原則，由買賣雙方協(xié)商議定。海南房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進(jìn)行核實，對需要評估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。
第九條買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向海南房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
在本辦法實施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在2000年底以前需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條城鎮(zhèn)職工以成本價購買、產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個人所有。
以標(biāo)準(zhǔn)價購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價補(bǔ)足美蘭區(qū)房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理;也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由海南房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。
第十一條鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。
第十二條已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。
第十三條已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。
第十四條違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，處以10000元以上30000元以下罰款。
第十五條違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，由海南房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所美蘭區(qū)購房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款;或者按照商品房市場價格補(bǔ)齊美蘭區(qū)房價款，并處以10000元以上30000元以下罰款。
第十六條海南房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點。
第十八條已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地收益的具體辦法另行規(guī)定。
第十九條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
大家在開展海南房子交易時要清楚掌握每個流程步驟的明細(xì)，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單介紹了房屋交易流程的有關(guān)知識，大家能夠參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己產(chǎn)生多余的麻煩。
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