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房屋買賣流程有哪些，購房付定金有技巧 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海南美蘭區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽訂具備法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
對于普通海南購房者來講，海南購房與簽訂海南購房合同期間有一定的時間差，有一些海南購房者很可能經(jīng)過考慮以后，不想買下訂購的海南房子；或者在簽訂海南購房合同的過程中，與開發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒有簽合同。那么，定金能否討回就與海南購房者所簽訂的訂購書有很大的關(guān)系。所以，
對于普通海南購房者來講，海南購房與簽訂海南購房合同期間有一定的時間差，有一些海南購房者很可能經(jīng)過考慮以后，不想買下訂購的海南房子；或者在簽訂海南購房合同的過程中，與開發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒有簽合同。那么，定金能否討回就與海南購房者所簽訂的訂購書有很大的關(guān)系。所以，海南購房者在付定金之前，應(yīng)仔細(xì)檢查以下開發(fā)商提供的、海南購房者在上面簽字的定購書。
如果定購書上沒有寫明海南購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句，則海南購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫著“海南購房者應(yīng)在該定購書簽訂之日起×日內(nèi)到開發(fā)商處簽訂海南購房合同，逾期定金不退”，則海南購房者要慎重為之，因為這意味海南購房者未在規(guī)定時間內(nèi)簽定海南購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。所以，當(dāng)海南購房者看到這些不利于自己的條款時，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商作適當(dāng)修改后再簽字。此外，海南購房者醉好與開發(fā)商在定購書中約定：“在簽訂合同的過程中，如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，開發(fā)商則應(yīng)返還定金”。
海南購房者在簽約失敗后欲討回定金，而通過協(xié)商、調(diào)解的手段仍無法將定金討回的情況下，醉終只好起訴到法院，這是海南購房者醉不想做又不得不為之的事。因此，海南購房者在簽訂海南購房合同時醉好能請一位律師陪同簽約。這樣，可以避免萬一在一些原則問題上與開發(fā)商爭執(zhí)不下，導(dǎo)致簽約失敗后，再絞盡腦汁去要回定金。
大家在開展住宅買賣時要清楚了解各個流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單敘述了房屋買賣流程的有關(guān)知識，大家能夠參考看一看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生多余的麻煩。
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