購房威信：18O89828
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辦理抵押登記后，觀瀾湖房產(chǎn)買賣程序 觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
大家根據(jù)個人存款狀況有時會選擇買賣海南房產(chǎn)來進(jìn)行資金的整合，海南房產(chǎn)買賣程序一般有下列幾個步驟：首先海南購房者要進(jìn)行住宅類的海南購房資格核驗；其次要買賣雙方進(jìn)行簽訂合同相關(guān)事項；然后地稅部門會進(jìn)行核定契稅；醉后就是海南購房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的海南房產(chǎn)買賣會相對來說省心有些，但需要海南購房者繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇。
【問題】
我用銀行按揭方式購買了一套房屋，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)辦理了海南房產(chǎn)證。聽說海南房產(chǎn)證要交給銀行收押，直到還清所有貸款，銀行才將海南房產(chǎn)證給我，請問是這樣嗎？
【解答】這種說法是不對的。
根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市觀瀾湖房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指海南購房人在支付首期規(guī)定的觀瀾湖房價款后，由貸款銀行代其支付其余的海南購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第三十一條規(guī)定：觀瀾湖房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
就是說，觀瀾湖房地產(chǎn)抵押生效并不是指貸款的一切手續(xù)已辦完，而是要在抵押登記手續(xù)完成以后，這也就是要辦理抵押登記的原因。開發(fā)商在給業(yè)主辦理海南房產(chǎn)證后，根據(jù)開發(fā)商和貸款銀行的《合作協(xié)議》，開發(fā)商將海南房產(chǎn)證交給貸款銀行，由貸款銀行和業(yè)主去辦理抵押登記。
根據(jù)《城市觀瀾湖房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的觀瀾湖房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
這一法律規(guī)定說明在辦理完抵押登記后，海南房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項權(quán)證，在此期間，業(yè)主想轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)，必須經(jīng)過銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止觀瀾湖房地產(chǎn)抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項權(quán)證》，重新頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，該海南房產(chǎn)的所有權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。
以上為大家簡單描述了海南房產(chǎn)買賣的相關(guān)程序及注意事項，買賣海南房產(chǎn)是屬于資金流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進(jìn)行相關(guān)程序的時候必要時可請專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是不是合理，不要因為自己的不專業(yè)和一時疏漏而造成不必要的麻煩。
觀瀾湖買房優(yōu)勢：從環(huán)境配套來看，羊山濕地公園素來有“?？谥巍焙汀昂？谥I”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來，會有越來越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，觀瀾湖房子
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