【東方房價指南】天津二套房貸款利率，二套房貸款交易流程是什么

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天津二套房貸款利率，二套房貸款交易流程是什么 東方購房，東方買房時，大家醉關(guān)心的往往是東方房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

近段時間來，海南房產(chǎn)的一些變化出現(xiàn)次數(shù)非常的高，不少人到現(xiàn)在也都是很迷茫，事情確實麻煩，但若真的能夠去靜下心來觀察，難度上也是可以有所降低，而在這其中一些和房屋有關(guān)系的因素上，理解起來也并不容易，就好比是貸款，利率方面規(guī)定就特別多，那么天津二套房貸款利率？二套房貸款交易流程是什么？

天津二套房貸款利率

五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70％下調(diào)至4.50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由4.20％下調(diào)至4.00％。2012年7月6日央行下調(diào)存貸款利率，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6％，6個月至1年存貸款年利率6.00％。

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7.21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5％。

二套房貸款交易流程是什么

1、簽買賣合同：房屋買賣交易雙方簽署當(dāng)?shù)貣|方市二手房買賣合同。

2、面簽：房屋買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加公章復(fù)印件等資料。

3、初審：中國銀行對貸款人資料進(jìn)行審核，二套房貸款初審一般需要3－5個工作日。

4、過戶：權(quán)證人員陪貸款人辦理過戶手續(xù)，時間由不同地區(qū)的房地局決定。

5、抵押，取得新的二套房海南房產(chǎn)證后，買方把房屋房本及中國銀行抵押資料送至當(dāng)?shù)胤康鼐诌M(jìn)行抵押；時間有效期根據(jù)不同地區(qū)房地局抵押時間及二套房抵押單量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排號；辦理二套房抵押實際時間可能長于30個工作日。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于天津二套房貸款利率？二套房貸款交易流程是什么的全部介紹，二套房貸款雖然說是復(fù)雜些，但是他的利率方面也是會低一些，然而就算是這樣，大家也一定要提前的先把理解工作進(jìn)行好，因為貸款可不是小因素，若是在這個上面辦理發(fā)生了意外，情況所帶來的變化都是會有。

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