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什么是物業(yè)?買房時該如何選擇物業(yè)? ?？谑蟹慨a(chǎn)，海口是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海口擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
物業(yè)的服務(wù)水平直接影響著居住的舒適度，一個物業(yè)水平低的社區(qū)，可能會發(fā)生失竊、與業(yè)主沖突、環(huán)境雜亂等問題；而一個物業(yè)水平高的社區(qū)，不僅僅治安好，讓業(yè)主更安心舒適。今天小編就來跟大家分享一下如何去挑選物業(yè)？
物業(yè)服務(wù)
一、什么是物業(yè)？
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。
物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。簡單來說，物業(yè)就是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
一般來說，物業(yè)提供的服務(wù)包括三種：
1、公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些是基本服務(wù)。
2、代辦服務(wù)，如代收水電費等。
3、特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報紙等。
不僅如此，物業(yè)公司還應(yīng)在小區(qū)里定期公示維修基金和停車費收支賬目，接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)督。
二、海口市買房時該如何選擇物業(yè)？
1、海南購房前多了解小區(qū)信息
?？谑匈I房前要對小區(qū)的情況有簡單的了解，注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況，看房選房時醉好實地考察。比如可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務(wù)判斷員工的素質(zhì)、從對待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位、也可以根據(jù)小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務(wù)的細致程度等。
2、看小區(qū)的公共區(qū)域和建筑外墻面
看小區(qū)的公共區(qū)域是否清潔，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區(qū)物業(yè)的一個細節(jié)。
同時通過小區(qū)的外立面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況，物業(yè)公司一般都會一年清潔一次外立面，即使外立面不是很干凈，也會比較整潔，不會出現(xiàn)明顯的銹斑、污漬。
3、物業(yè)的反應(yīng)速度
物業(yè)保修電話應(yīng)該24小時有人接聽，對于急修問題物業(yè)應(yīng)該以醉快的速度解決，如果是一般的保修應(yīng)該在一天內(nèi)做出反饋，這也是考量物業(yè)好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一。
有的小區(qū)對于業(yè)主的報修置之不理，這樣的物業(yè)千萬不要選，以免入住后的生活受影響。
4、注意小區(qū)的安全防衛(wèi)設(shè)施
小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。
閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。
5、注意小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施
對于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關(guān)系到以后生活環(huán)境的品質(zhì)，要格外注意。
6、選擇口碑好的物業(yè)
很多物業(yè)公司因為優(yōu)秀的服務(wù)積攢了良好的口碑，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業(yè)的真實情況。海南購房者在挑選住宅的時候，可以多與周圍的業(yè)主進行溝通交流，根據(jù)他們對于社區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意程度，就可以對物業(yè)水平有個基本的判斷。
以上就是小編跟大家分享的選擇好物業(yè)的基本方法，希望大家可以看完之后可以有所收獲。
?？陴B(yǎng)老樓盤推薦
1、綠地城江東首府： 均價16500元/㎡，綠地城江東首府位于?？谑泻Ｓ艽蟮琅c新大洲大道交匯處，
2、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，容積率2.38? 。
3、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于萬花坊，開發(fā)商是海南鳳凰地產(chǎn)有限公司。
4、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于?？跒I海大道會展中心北側(cè)萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，物業(yè)公司是海航物業(yè)。
5、遠洋華墅： 均價12000元/㎡，遠洋華墅位于?？谑袨I海大道85號天邑國際大廈（海口市區(qū)預(yù)約中心），容積率0.33。
6、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區(qū)秀英大道26號（向榮路內(nèi)進200米），物業(yè)公司是海南麗晶物業(yè)管理有限公司。
7、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于?？谑袊d大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），醫(yī)院配套有醫(yī)院海口市人民醫(yī)院、解放軍一八七醫(yī)院、海南婦產(chǎn)科醫(yī)院、海南省婦幼保健院；
8、綠地·海長流： 均價17000元/㎡，綠地·海長流位于西海岸濱海大道（新國際會展中心西南側(cè)長濱四路路口），物業(yè)費2.80元/平米/月。
9、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)，
10、愛尚海藍： 均價6800元/㎡，愛尚海藍位于?？谑泻ｅヂ泛Ｂ?lián)制藥廠北側(cè)（即水晶城北側(cè)），物業(yè)公司是三友物業(yè)。
想在海南海口買房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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