新房購買流程是怎樣的，房屋交易流程有什么

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新房購買流程是怎樣的，房屋交易流程有什么 海南月亮灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，月亮灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，月亮灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準備好需要遞交的申請材料，到月亮灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費月亮灣房產(chǎn)過戶的申請材料都交給月亮灣房產(chǎn)局后，月亮灣房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到月亮灣房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

海南新房海南購房流程包括那些步驟呢？下面從以下九個步驟具體介紹海南新房海南購房流程。

第一步：自我能力評估

注意事項：文昌月亮灣買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的月亮灣房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書

注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到月亮灣房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

第六步：保險與公證

注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章（一次性付款不需購買保險）。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗收房屋

注意事項：認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理

注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。

第九步：產(chǎn)權過戶、領月亮灣房產(chǎn)證

注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理月亮灣房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明醉后領取月亮灣房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年月亮灣房產(chǎn)證還不到手的情況。

大家在進行房屋交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單敘述了房屋交易流程的有關知識，大家可以參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己產(chǎn)生多余的麻煩。

文昌月亮灣買房優(yōu)勢：海南買房，文昌市擁有海南省醉長的海岸線，目前濱海旅游公路（文昌—鋪前）還未全線開通，從月亮灣沿公路開到底要轉旁邊的小路才能到鋪前，同時百度和高德導航無法規(guī)劃路線到這條公路，建議還是別去鋪前了。這條路上有個口可以去抱虎角（有路牌，找不到可問附近村民），紙得一去，這里的沙灘除了垃圾無人打掃外，無論沙質(zhì)、大海（太平洋）還是石頭都相當不錯。

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