馬裊灣房屋買賣流程及注意事項，房屋交易流程都有什么

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房屋買賣流程及注意事項，房屋交易流程都有什么 馬裊灣二手房，馬裊灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

辦理買賣手續(xù)流程及注意事項

1買賣雙方協(xié)議成交

買賣雙方協(xié)議物業(yè)之成交價格。

2簽署臨時買賣合約（如通過中介成交，需簽署三方臨時買賣合約）：

雙方簽署“臨時買賣合約”，買方并交付訂金。先辦理曬圖手續(xù)（曬出新圖，用于粘帖于交易后的新海南房產(chǎn)證上面）。

辦理地點：海南房地產(chǎn)大廈10樓測繪所或東峻辦事處

費用：50m2以下24元，50-100m236元，100m248元

時間：約六個工作日

3交易遞兼（申請買賣）

雙方帶備身份證原件及復(fù)印件、海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、30%樓款，曬出新圖到東風(fēng)中路建力寶大廈一樓交易所（若物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)，則至東風(fēng)路東峻廣場3座16樓辦理）申請買賣。雙方需填寫及簽署“房屋買賣申請表”、“房屋買賣合同”（一式一份）、“廣州市海南房地產(chǎn)買賣評估免勤（實勤）申請表”，買方屆時需付樓價30%給賣方（包含訂金）。

交易所受理買賣申請后，收取海南房產(chǎn)證（正本）、雙方身份證復(fù)印件（如有代理人，需提供“公證書”），然后發(fā)出“收件收據(jù)”（一般由中介司保管）。

按“收件收據(jù)”的指定日期（約6個工作日），致電原收件的交易所，查詢物業(yè)的估價及稅費，然后通知雙方帶備身份證、稅費金額、70%樓價余款，并約定時間第二天辦理交易簽證過戶。

4交易簽證過戶

雙方到交易所辦理過戶手續(xù)，買家于當(dāng)時付清樓款余額給賣家，并交清所有稅費，醉后簽署“海南房地產(chǎn)交易簽證明書”。

5發(fā)證

于完成正式過戶手續(xù)后即出新海南房產(chǎn)證。

備注：

（1）上述手續(xù)是指有海南房產(chǎn)證物業(yè)，買家一次性付款的二手續(xù)。（如買家需辦理銀行按揭，手續(xù)參照“辦理臨高馬裊灣二手房按揭手續(xù)及有關(guān)程序”）

（2）上述所有手續(xù)均在廣州辦理

（3）上述手續(xù)的執(zhí)行，按估價交付的契稅及物業(yè)之協(xié)議售價均以人民幣為單位;

（4）“交易遞件”及“交易簽證過戶”均須買賣雙方本人一同前往辦理;

（5）交易遞件前要查冊物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。

（6）若申請買賣的物業(yè)未出海南房產(chǎn)證（預(yù)售契約買賣），則在遞件時需提供“發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明”（如買家做銀行按揭，還需提供“發(fā)展同意抵押證明”）、海南購房發(fā)票或收據(jù)原件、預(yù)售契約原件及復(fù)印件，雙方身份證原件及復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓雙方同到海南房地產(chǎn)大廈5樓商品房交易科遞件（如物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)則到東峻大廈3座16樓東片辦事處辦理），填寫《預(yù)售海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請批表》，并預(yù)簽證過戶時間。

廣州市辦理臨高馬裊灣二手房屋買賣所需稅費明細(xì)

稅種賣方支付買方支付

國家契稅房管局估價之3%，見備注2

交易管理費房管局估價之0.1%房管局估價之0.1%

印花稅房管局估價之0.05%房管局估價之0.05%

補(bǔ)地價見備注3-------------------

土地增殖稅見備注4-------------------

（以上稅費亦可按買賣雙方協(xié)商的方式支付1）

備注：

1、上述各項稅費之征收基本以房管局估價為基準(zhǔn)征收，惟成交價高于房管局估價時則按成交價征收。

2、“國家契稅”為房管局估價之3%，若為私人購買普通自住住宅，契稅減半至1.5%征收，而豪宅、商鋪、寫字樓、公司購買;契稅仍為3%。

3、補(bǔ)地價：根據(jù)物業(yè)用途所在地段的標(biāo)定地價計收土地出讓金，其標(biāo)準(zhǔn)如下：

◆私人生活住宅，按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價的10%計收（約80-120/方）;

◆私人非生活住宅（如寫字樓、商鋪），按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價的50%計收;

◆交易其中一方為單位，按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價的60%計收;

4、土地增殖稅：具體執(zhí)行按照國家有關(guān)規(guī)定;

房改房一次性付款流程圖（2003年6月20日）：醉短時間共需25天

簽約（過定）→業(yè)主回單位蓋章、曬圖（4天）→交易遞件（30%—50%首期，11天）→房改房補(bǔ)地價，房改審核歸檔（3天）→查稅拿件→交稅，過戶（5天）→出海南新海南房地產(chǎn)證。

大家在進(jìn)行住宅交易時要清楚了解每個流程步驟的明細(xì)，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋交易流程的有關(guān)知識，大家能參考看一看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。

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