觀瀾湖房屋交易流程有哪些，如何辦理銀行按揭貸款流程

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觀瀾湖房屋交易流程有哪些，如何辦理銀行按揭貸款流程 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房要掌握些簡(jiǎn)單的觀瀾湖房產(chǎn)知識(shí)，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)材料，到觀瀾湖房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)觀瀾湖房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給觀瀾湖房產(chǎn)局后，觀瀾湖房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

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已經(jīng)交了定金，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，沒(méi)見(jiàn)著觀瀾湖購(gòu)房合同樣本，接下來(lái)應(yīng)該先申請(qǐng)貸款批準(zhǔn)，還是先交首付？咨詢了銀行說(shuō)是可以直接到銀行辦手續(xù)，可是觀瀾湖房地產(chǎn)商又說(shuō)去找他們辦手續(xù)，我亂了，到底怎么著？

律師解答：

開(kāi)發(fā)商都有信貸員他們負(fù)責(zé)給你跑貸款的事

先交首付，才能辦理貸款。因?yàn)檗k理材料中要有首付款收據(jù)復(fù)印件，如果是觀瀾湖新觀瀾湖房子，你不用自己和銀行交涉的，信貸員會(huì)讓你交經(jīng)濟(jì)收入證明，還有戶口本、身份證、結(jié)婚證（或者單身證明）的復(fù)印件。

知識(shí)拓展：

銀行按揭的正確名稱是觀瀾湖購(gòu)房抵押貸款，是觀瀾湖購(gòu)房者以所觀瀾湖購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后觀瀾湖購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

銀行按揭貸款的流程：

1、選擇觀瀾湖房產(chǎn)

觀瀾湖購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇觀瀾湖房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

在確認(rèn)自己選擇的觀瀾湖房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，觀瀾湖購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于觀瀾湖購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、銀行審查

銀行受理觀瀾湖購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)觀瀾湖購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，觀瀾湖購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂觀瀾湖購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄觀瀾湖購(gòu)房，造成定金的損失。

4、簽訂觀瀾湖購(gòu)房合同

銀行收到觀瀾湖購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)觀瀾湖購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給觀瀾湖購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

5、簽訂樓宇按揭合同

觀瀾湖購(gòu)房者在簽訂觀瀾湖購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

觀瀾湖購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及觀瀾湖購(gòu)房合同到觀瀾湖房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

7、開(kāi)立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

大家在進(jìn)行觀瀾湖房子交易時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋交易流程的相關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己帶來(lái)多余的麻煩。

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