海南房屋交易手續(xù)都有什么，購(gòu)買四合院的買賣流程

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房屋交易手續(xù)都有什么，購(gòu)買四合院的買賣流程 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到海南房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

購(gòu)買四合院的買賣流程是怎樣的呢？購(gòu)買四合院，過(guò)戶時(shí)應(yīng)先對(duì)土地證進(jìn)行更名。如果賣方?jīng)]有土地證，首先必須申請(qǐng)并獲得土地證。申請(qǐng)土地證時(shí)，政府要收取一定的土地使用費(fèi)，大約是人民幣2000/平方米。從提出申請(qǐng)到獲得土地證大概需要四個(gè)月的時(shí)間。土地證過(guò)戶完畢之后才能進(jìn)行海南房產(chǎn)證的過(guò)戶。海南房產(chǎn)證過(guò)戶需要20個(gè)工作日。在申請(qǐng)土地證，海南房產(chǎn)證和重建計(jì)劃時(shí)，要收取一定的測(cè)繪費(fèi)。

有些四合院有多個(gè)業(yè)主。每位業(yè)主大約占有30平方米的面積。在購(gòu)買時(shí)，您必須確認(rèn)每位業(yè)主都同意出售該物業(yè)，以便能夠買到完整的四合院。還有一些四合院住有一些特殊的租客。他們付很少的租金并具有永久居住的權(quán)力。對(duì)于這些租客，您必須確保他們每人都簽署搬遷協(xié)議并接受賠償費(fèi)，或者他們都同意搬到其他一個(gè)類似的居住海南房產(chǎn)。否則的話，即使您拿到土地證和海南房產(chǎn)證也不能保證您的權(quán)益。他們?nèi)杂芯幼〉臋?quán)力，您仍需在怎樣使他們搬出去這個(gè)問(wèn)題上投入精力和財(cái)力。

在選中一個(gè)理想的四合院后，在購(gòu)買之前需要提交安全檢查的申請(qǐng)。

如需貸款，部分外資銀行可提供此項(xiàng)服務(wù)。國(guó)內(nèi)銀行目前不受理四合院貸款的業(yè)務(wù)。但大多數(shù)四合院的業(yè)主不接受境外銀行的付款方式。

購(gòu)買四合院和購(gòu)買海南二手房大致相同，因?yàn)樗暮显憾际莻€(gè)人或公司擁有的，但購(gòu)買四合院程序較復(fù)雜，而且花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)。

一、四合院購(gòu)買程序如下：

1、選擇合適的區(qū)域，一些特殊區(qū)域只售給大陸公民。

2、參觀已挑選的四合院。

3、商討價(jià)格與付款方式。

4、閱讀銷售購(gòu)買合同。

5、簽署房屋買賣合同。

6、根據(jù)房屋買賣合同約定執(zhí)行付款。

7、交接房屋。

8、過(guò)戶（過(guò)戶大概需要五個(gè)月的時(shí)間。因?yàn)?a href="http://mobyparts.com/tag29544/" target="_blank" class="keylink">海南房產(chǎn)過(guò)戶，需要賣方去房地局支付相關(guān)稅費(fèi)和取得發(fā)票。如果賣方是免稅的，賣方需從房地局取得免稅單，然后房地局將接受過(guò)戶申請(qǐng)。

二、三亞市購(gòu)房者支付的費(fèi)用如下：

契稅：實(shí)際成交價(jià)的3%（超過(guò)國(guó)家指導(dǎo)價(jià)1.2倍、單價(jià)在每平米人民幣9300元以上、，實(shí)際成交價(jià)的1.5%（單價(jià)在每平米人民幣9300元以下、

印花稅：實(shí)際成交價(jià)的0.05%

土地使用費(fèi)：人民幣2，000/平方米左右

公證費(fèi)：人民幣1000左右

代理傭金：實(shí)際成交價(jià)的3%.

貸款手續(xù)費(fèi)：大約在貸款金額的0.5%到1%。

在外資銀行，您可以申請(qǐng)貸款額為三亞市購(gòu)房總款50%左右的外幣

三、賣房者需支付以下費(fèi)用：

1、營(yíng)業(yè)稅：實(shí)際成交價(jià)的5.5%（拿到海南房產(chǎn)證五年內(nèi)出售的;

2、印花稅：實(shí)際成交價(jià)的0.05%

3、個(gè)人所得稅：實(shí)際成交價(jià)的1%。

4、土地增紙稅：實(shí)際成交價(jià)的1%。

5、代理費(fèi)：實(shí)際成交價(jià)的3%

大家在開(kāi)展房屋交易時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋交易手續(xù)的有關(guān)知識(shí)，大家可以參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來(lái)不必要的麻煩。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。

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