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二手房貸款辦理流程，房屋買賣流程是啥 亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署具有法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請資料，到海南亞龍灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)海南亞龍灣房產(chǎn)過戶的申請資料都交給海南亞龍灣房產(chǎn)局后，海南亞龍灣房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到海南亞龍灣房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。
海南二手房貸款
由于海南二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地海南亞龍灣房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的在海南亞龍灣房產(chǎn)局過戶后二~三個工作日就可以放款。
海南購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)海南亞龍灣房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將海南購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，海南購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。
一、購買海南二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金（如需公積金貸款）
與賣方確定海南購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行亞龍灣房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理海南亞龍灣房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的海南亞龍灣房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
二、海南二手房貸款所需資料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明
3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房
4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市海南亞龍灣房地產(chǎn)買賣合同2份;
5、亞龍灣房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
大家在開展住宅買賣時要清楚了解各個流程步驟的明細(xì)，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣流程的相關(guān)知識，大家能參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。
海南樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣三面青山相擁，南面月牙型向大海敞開。除陽光、海水、沙灘俱佳外，尚有奇石、怪灘、田園風(fēng)光構(gòu)成了各具特色的風(fēng)景。錦母角、亞龍角激浪拍崖，怪石嶙峋，是攀崖探險活動的良好場所。海面上以野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動。亞龍灣中心廣場有高達(dá)27米的圖騰柱，圍繞圖騰柱是三圈反映中國古代神話傳說和文化的雕塑群。廣場上，四個白色風(fēng)帆式的尖頂帳篷，給具有古老文化意蘊(yùn)的廣場增添了現(xiàn)代氣息。，亞龍灣房地產(chǎn)。
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