房產(chǎn)交易程序，預售商品房被房產(chǎn)商抵押怎么辦

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房產(chǎn)交易程序，預售商品房被房產(chǎn)商抵押怎么辦 龍棲灣房價，龍棲灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

大家根據(jù)個人存款狀況有時候會挑選交易龍棲灣房產(chǎn)來進行資產(chǎn)的整合，龍棲灣房產(chǎn)交易程序通常有下列幾個步驟：首先海南購房者要進行住宅類的海南購房資格核驗；其次要交易雙方進行簽署合同相關事項；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是海南購房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的龍棲灣房產(chǎn)交易會相對來說省心一些，但需要海南購房者繳納一定的手續(xù)費，大家要根據(jù)實際情況進行挑選。

【問】

醉近我向某龍棲灣房產(chǎn)開發(fā)商購買了一套商品房，簽定了預售合同，支付了三分之一房款，但不久，開發(fā)商又將這套商品房抵押給銀行貸款。請問，開發(fā)商這種行為對我有何損害，我該如何依法維護自己的權益？

【解答】

首先，龍棲灣房產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)預售的商品房抵押給銀行以獲取貸款的做法是違法的。在新近頒布的《上海市龍棲灣房地產(chǎn)抵押辦法》有關條款中明確規(guī)定：“龍棲灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預售的商品房設定抵押權，龍棲灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的商品房設定抵押權的，在抵押權存續(xù)期間，不得銷售該抵押物”。

其次，你認購的商品房被作為抵押物后，按抵押擔保的法律規(guī)定，抵押人龍棲灣房產(chǎn)開發(fā)商不能按期償還貸款的，銀行作為抵押權人可依法處分抵押物并優(yōu)先受償。一旦出現(xiàn)這樣的后果，即使你狀告開發(fā)商并贏得訴訟，龍棲灣房產(chǎn)開發(fā)商也可能無力償還你的海南購房款，這就會使你對預購的商品房的權利，或收回海南購房款的權利都處在難以實現(xiàn)的困境。因為抵押權人是優(yōu)先于普通債權人受償債務的，即使抵押物在被司法部門查封或執(zhí)行時，抵押權也優(yōu)先于執(zhí)行權。因此，龍棲灣房產(chǎn)開發(fā)商將已預售的商品房再抵押給他人的行為，是一種嚴重的違法侵權行為，可能使海南購房者蒙受經(jīng)濟損失。

你可以先與龍棲灣房產(chǎn)開發(fā)商交涉，要求龍棲灣房產(chǎn)開發(fā)商解除與銀行關于你這套商品房的抵押關系，并立即在商品房所在地的房屋交易所辦理預售商品房合同鑒證登記，以獲得政府對你認購商品房權利的保護；當然無法交涉，你可以請求人民法院確認龍棲灣房產(chǎn)開發(fā)商與銀行的商品房抵押關系無效，以維護你自身的合法權益。

以上為大家簡單敘述了龍棲灣房產(chǎn)交易的相關程序及注意事項，交易龍棲灣房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行相關程序的時候必要時可請專業(yè)龍棲灣房產(chǎn)律師幫忙看交易合同是否有效，不要因為自己的不專業(yè)和一時粗心而造成多余的麻煩。

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