美蘭區(qū)妻子想在房產(chǎn)證上加名，銀行竟不同意

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妻子想在房產(chǎn)證上加名，銀行竟不同意 美蘭區(qū)新房，能用有限的錢，在美蘭區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，美蘭區(qū)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

有朋友問美蘭區(qū)房子加名好加么？答案是好加，準(zhǔn)備好各類證件，跟著走流程就可以啦。又問如果房貸還沒還完呢？那得問問銀行同不同意，朋友當(dāng)時(shí)就哭了。

說多了都是淚：銀行不同意 美蘭區(qū)房產(chǎn)證不讓加名

方女士跟老公結(jié)婚有兩年了，老房婚前買了套房，美蘭區(qū)房產(chǎn)證上只有老公一個(gè)人的名字。但是自從結(jié)婚之后，一直是兩口子一起供房貸，老公覺得應(yīng)該在房本上加上方女士的名字。

商量好了之后，兩人就來到當(dāng)?shù)氐姆抗芫纸灰椎怯浿行?，因?yàn)槭腔榍懊捞m區(qū)房產(chǎn)加名，工作人員先給他們開具了一個(gè)免稅證明，遞交了材料后十天就拿到了同意加名的批復(fù)。因?yàn)槊捞m區(qū)房子正在還貸，夫妻兩還得去貸款的銀行辦理一下房貸的交接。

可誰知？這么多流程都走完了，來到銀行的時(shí)候卻被告知，按照銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的，因此他們不能出具同意書，除非還完房貸才行。

讓我們?cè)倩仡櫼幌履嵌瘟钊松Ｐ牡膶?duì)話：

客戶經(jīng)理：按規(guī)定需要還完房貸才能出具同意書。

方女士：可是我們可是貸了30年，還這么久才能加名嗎？

客戶經(jīng)理：你可以選擇提前還貸的。

為什么銀行不同意在你的美蘭區(qū)房產(chǎn)證上加名？

雖然客戶經(jīng)理給方女士一再解釋，方女士還是覺得一時(shí)半會(huì)理解不過來。銀行之所以不同意未還完貸款之前在房本上加名，也不是沒有道理，具體而言，都有哪些說法呢？

首先，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，若是給沒有還清貸款的美蘭區(qū)房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來說這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

其次，對(duì)于房貸來說，美蘭區(qū)購房貸款時(shí)銀行都會(huì)調(diào)查這個(gè)人的目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的美蘭區(qū)購房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套美蘭區(qū)房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)算。如果今后兩人鬧糾紛，甚至還有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。

第三，一般情況下，辦理房貸時(shí)，銀行都會(huì)對(duì)這個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同。所以，如果突然間在美蘭區(qū)房產(chǎn)證上加名或者改名，重復(fù)調(diào)查征信并不能保證進(jìn)展順利，對(duì)于銀行來說，也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

第四，其實(shí)從法律上講，婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。因此，在美蘭區(qū)房產(chǎn)證上加名須還清銀行房貸，辦理涂銷抵押后才能加名，有抵押貸款的房屋加名須征得抵押權(quán)人即銀行同意。

醉后，同樣的道理，辦理的美蘭區(qū)房產(chǎn)證加名的前提是沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，美蘭區(qū)房產(chǎn)證在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下是不能辦理變更登記的。美蘭區(qū)購房者如果處在后面幾種狀態(tài)之下，也不要白費(fèi)功夫請(qǐng)求銀行同意加名了。

無法提前還貸還可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證？

其實(shí)要求婚后在美蘭區(qū)房產(chǎn)證上加名的情況并不在少數(shù)。

對(duì)于女方而言，如果結(jié)婚后共同還貸，美蘭區(qū)房產(chǎn)證上卻沒有自己名字，也確實(shí)心理會(huì)有些不平衡。其實(shí)，即使不在美蘭區(qū)房產(chǎn)證上加名字，也還是有別的解決辦法的。比如夫妻兩共同協(xié)商之后，到公證處去做一個(gè)財(cái)產(chǎn)公證。

如果已還清貸款 又該如何給美蘭區(qū)房產(chǎn)證加名？

如果房貸已經(jīng)還清，要辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證加名就非常簡(jiǎn)單了。只需要房主拿著夫妻雙方結(jié)婚證、身份證，到房屋所在地產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)，增加配偶為房屋共有權(quán)人。須提交如下登記要件：登記申請(qǐng)書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋共有情況約定書、婚姻關(guān)系證明、完稅證明以及其他必要材料。

具體到不同的人還會(huì)有一些區(qū)別，比如加配偶姓名跟加子女姓名就不太一樣。前者只需要填寫美蘭區(qū)房產(chǎn)《約定》，材料齊全后即可辦法新的美蘭區(qū)房產(chǎn)證；后者則要么按照房屋贈(zèng)與手續(xù)來辦，要么假定子女受益額為房屋評(píng)估價(jià)紙的三分之一，按評(píng)估價(jià)紙的三分之一來計(jì)算公證費(fèi)、契稅等即可。

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